広美マンションＡ棟
大分県別府市扇山4548-340 | 築53年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の4.5万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、8年間で121.4%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では71.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均337万円です。2DKが最も高く平均337万円、3DKは平均255万円です。
2DK
337万
5件
2LDK
259万
4件
3DK
255万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 337万 | 210万 | 480万 |
| 2LDK | 4件 | 259万 | 231万 | 292万 |
| 3DK | 3件 | 255万 | 233万 | 280万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市扇山4548-340 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 多田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
学区情報
小学校
別府市立鶴見小学校
中学校
別府市立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4.1万 | - | 6.8万 | 5.8万 | - | 9.9万 |
| 2LDK | 5.2万 | 4.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 180万 | 3.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額38,000円。
2DK
38,000〜38,000円
38,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 792円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 792円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 792円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 38,000円 | 792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。