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広美マンション

大分県別府市扇山4548-340 | 築53年 | 104戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2021年には50,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・15件）で、平均385万円です。2DKが最も高く平均385万円、3DKは平均255万円です。
1LDK
3件
358万
2DK
15件
385万
2LDK
14件
277万
3K
3件
333万
3DK
3件
255万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 358万 341万 382万
2DK 15件 385万 210万 480万
2LDK 14件 277万 231万 334万
3K 3件 333万 251万 404万
3DK 3件 255万 233万 280万

階数別の㎡単価

1-2階
7.8万/㎡
17件
3階以上
5.5万/㎡
21件

物件概要

所在地大分県別府市扇山4548-340
築年月1973-06（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数104戸
専有面積46.54m² ～ 48.40m²
施工会社多田工務店
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
扇山23組バス停駅
徒歩1分

学区情報

小学校
別府市立鶴見小学校
中学校
別府市立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広美マンション 1973 104戸 9.2万 430万
広美マンションＡ棟 1973 40戸 9.9万 480万
広美マンションＣ棟 1973 24戸 7.3万 340万
広美マンションＢ棟 1973 40戸 9.2万 430万

別府市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.6万円 1,418円 928
1DK/1LDK 5.6万円 1,400円 475
2K/2DK 4.0万円 1,008円 255
2LDK 6.0万円 1,077円 270
3LDK+ 5.0万円 915円 305

売買データ分析（38件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2DK - 6.8万 5.8万 - - - 8.6万 9.2万
1LDK 6.4万 - - - - 8.4万 - -
2LDK 4.2万 - 4.4万 6.9万 6.7万 - - -
3K - - - 5.4万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2DK 45㎡〜 430万 9.24万/㎡
2026年2月 低層 2DK 45㎡〜 430万 9.24万/㎡
2026年1月 低層 2DK 45㎡〜 430万 9.24万/㎡
2025年6月 高層 2DK 45㎡〜 250万 5.38万/㎡
2025年4月 中層 2DK 45㎡〜 480万 9.92万/㎡
2025年4月 高層 2DK 45㎡〜 250万 5.38万/㎡
2025年4月 低層 2DK 45㎡〜 480万 9.92万/㎡
2025年12月 低層 2DK 45㎡〜 430万 9.24万/㎡
2025年11月 中層 2DK 45㎡〜 480万 9.92万/㎡
2025年11月 低層 2DK 45㎡〜 480万 9.92万/㎡
2025年10月 低層 2DK 45㎡〜 430万 9.24万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 45㎡〜 388万 8.34万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 398万 8.56万/㎡
2023年7月 中層 3DK 45㎡〜 250万 5.17万/㎡
2023年2月 中層 3DK 45㎡〜 270万 5.58万/㎡
2023年2月 中層 3DK 45㎡〜 300万 6.2万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 340万 7.31万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 280万 6.02万/㎡
2022年7月 中層 3K 45㎡〜 250万 5.38万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 320万 6.88万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 45㎡〜 230万 4.76万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 45㎡〜 198万 4.09万/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 280万 5.79万/㎡
2020年12月 中層 2DK 45㎡〜 330万 6.82万/㎡
2018��1月 高層 2LDK 45㎡〜 180万 3.87万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 45㎡〜 200万 4.14万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 260万 5.59万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 200万 4.14万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 45㎡〜 180万 3.72万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 45㎡〜 298万 6.41万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 45㎡〜 180万 3.87万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 45㎡〜 280万 6.02万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 45㎡〜 250万 5.17万/㎡
2017年10月 高層 2DK 45㎡〜 180万 3.72万/㎡
2017年10月 高層 2DK 45㎡〜 220万 4.55万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 45㎡〜 250万 5.17万/㎡
2016年6月 低層 3K 45㎡〜 290万 6.24万/㎡
2015年1月 低層 3K 45㎡〜 330万 7.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額38,778円。3Kなら月額32,000円が相場です。
2DK
38,778円
35,000〜40,000円
3K
32,000円
26,000〜38,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 2DK 45㎡〜 40,000円 851円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 90㎡〜 60,000円 639円/㎡
2020年6月 低層 2DK 45㎡〜 40,000円 851円/㎡
2020年12月 低層 2DK 45㎡〜 40,000円 851円/㎡
2019年9月 低層 3K 45㎡〜 26,000円 559円/㎡
2018年6月 低層 2DK 45㎡〜 40,000円 851円/㎡
2018年6月 中層 2DK 45㎡〜 38,000円 792円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 38,000円 809円/㎡
2018年12月 低層 2DK 45㎡〜 40,000円 851円/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 38,000円 792円/㎡
2017年12月 中層 2DK 45㎡〜 38,000円 792円/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 35,000円 864円/㎡
2014年7月 中層 3K 45㎡〜 38,000円 792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。