梅園ハイツ
山口県周南市梅園町3丁目1 | 築52年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、10年間で3.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均775万円です。2LDKが最も高く平均775万円、２ＬＤＫは平均521万円です。
２ＬＤＫ
521万
9件
2LDK
775万
11件
3DK
540万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 521万 | 170万 | 969万 |
| 2LDK | 11件 | 775万 | 484万 | 1,073万 |
| 3DK | 3件 | 540万 | 496万 | 594万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市梅園町3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 69.53m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
徳山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
周南市立徳山小学校
中学校
周南市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅園ハイツ | 1974 | 70戸 | 12.1万 | 798万 |
| グランドパレス弥生 | 2000 | 65戸 | 25.6万 | 1,550万 |
| アプローズ弥生 | 2005 | 34戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| サンパーク徳山中央レジデンス | 2016 | 39戸 | 39.6万 | 3,440万 |
| サーパス月丘町 | 2000 | 36戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| バルミー弥生 | 1989 | 27戸 | 11.6万 | 870万 |
| オーヴィジョン岐山通 | 2019 | 36戸 | - | - |
| グランドール徳山岐山通り | 2000 | 40戸 | - | - |
| エトワール梅園 | 1996 | 35戸 | 24.9万 | 1,790万 |
| アルファステイツ岐山通 | 2013 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション梅園町 | 1997 | 32戸 | 20.5万 | 1,580万 |
周南市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,806円 | 339 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,477円 | 242 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,083円 | 139 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,101円 | 227 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 1,035円 | 147 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.7万 | 10.4万 | 12.1万 | 6.8万 | 6.3万 | - | 8.8万 | 12.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | 6.1万 | 7.4万 | 8.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 400万 | 6.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 468万 | 7.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。