グランレイム稲沢ツインステージ
愛知県稲沢市大塚南2丁目72-1 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2021年は18万/㎡へ、8年間で25.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・6件）で、平均1,554万円です。3SLDKが最も高く平均1,554万円、３ＬＤＫは平均667万円です。
３ＬＤＫ
667万
2件
3SLDK
1,554万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 667万 | 430万 | 904万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,554万 | 1,291万 | 1,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（15.2万円）と比べて2.9万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
4件
15.2万/㎡
6-10階
3件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市大塚南2丁目72-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.65m² ～ 85.26m² |
| 分譲会社 | 富士不動産 |
| 施工会社 | 岐建木村 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩21分
奥田駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
稲沢市立大塚小学校
中学校
稲沢市立稲沢西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランレイム稲沢ツインステージ | 1996 | 36戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| アヴァンジェ大塚 | 1993 | 19戸 | 10.3万 | 680万 |
| ライオンズガーデン稲沢イーストウイング | 2004 | 203戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| 緑マンションＢ棟 | 1982 | 63戸 | 17.3万 | 1,280万 |
| シャトレ愛松稲沢６ | 2001 | 18戸 | - | - |
稲沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,846円 | 426 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,349円 | 164 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,132円 | 125 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,068円 | 266 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 979円 | 155 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 14.3万 | - | 16.2万 | 17.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。