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パティオ福岡東

福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦1丁目2-1〜3 | 築24年 | 208戸

推定相場
パティオ福岡東
最新データ
2025年4月
売買64件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（35.2万円）を8.9%上回って、糟屋郡粕屋町全体の平均（32.2万円）を19.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で126.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
2014201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,800円から2025年には191,500円へ、110.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・30件）で、平均2,444万円です。4SLDKが最も高く平均4,780万円、4LDKは平均2,337万円です。
2SLDK
4件
2,655万
3LDK
30件
2,444万
3SLDK
2件
2,780万
4SLDK
3件
4,780万
4LDK
21件
2,337万
5LDK
4件
3,010万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,655万 2,180万 3,090万
3LDK 30件 2,444万 1,200万 4,280万
3SLDK 2件 2,780万 2,480万 3,080万
4SLDK 3件 4,780万 4,380万 4,980万
4LDK 21件 2,337万 1,590万 3,500万
5LDK 4件 3,010万 2,300万 3,980万

階数別の㎡単価

1-3階
33.1万/㎡
26件
4-7階
28万/㎡
25件
8階以上
31.6万/㎡
13件

物件概要

所在地福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦1丁目2-1〜3
築年月2002-07（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数208戸
専有面積65.99m² ～ 121.99m²
分譲会社東峰住宅産業
施工会社錢高組
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
長者原駅
福北ゆたか線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩4分

学区情報

小学校
仲原小学校
中学校
粕屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオ福岡東 2002 208戸 38.3万 3,980万
パティオ福岡東イースト棟 2002 208戸 37.5万 3,980万
パティオ福岡東ノース棟 2002 208戸 35.9万 4,380万
パティオ福岡東ウエスト棟 2003 208戸 38.3万 3,980万
ＭＪＲ原町駅前 2009 86戸 32.1万 3,270万
アムール長者原駅前 1998 47戸 48.7万 3,490万
エイルヴィラ空港東 1996 34戸 35.0万 2,499万
ヴィネット長者原 1999 17戸 31.1万 2,480万
MJR原町プレシャス 2004 24戸 28.9万 2,380万
ＭＪＲ原町 2001 24戸 39.8万 3,780万
エイリックスタイル粕屋中央ザ・テラス 2016 46戸 38.0万 2,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 75.82㎡ 35.3万円 3LDK - 東

糟屋郡粕屋町の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.3万円 2,347円 61
1DK/1LDK 7.8万円 1,764円 89
2K/2DK 6.2万円 1,290円 21
2LDK 10.8万円 1,861円 198
3LDK+ 9.2万円 1,498円 72

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.7万 - 30.0万 29.0万 37.2万 36.5万 - 41.5万
4SLDK - - - - - - 40.8万 38.4万
5LDK - 24.9万 31.2万 - 31.2万 - 37.5万 -
4LDK 26.3万 30.6万 - 28.6万 38.7万 36.5万 28.7万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,280万 41.2万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.29万/㎡
2025年3月 10〜11階 4SLDK 120㎡〜 4,380万 35.91万/㎡
2025年1月 10〜11階 4SLDK 120㎡〜 4,980万 40.83万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,980万 38.31万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,190万 40.33万/㎡
2024年7月 10〜11階 4SLDK 120㎡〜 4,980万 40.83万/㎡
2024年6月 7〜9階 5LDK 105㎡〜 3,980万 37.53万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.69万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,500万 36.53万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,090万 43.64万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,350万 33.19万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.63万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.29万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,999万 42.35万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.17万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.64万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,670万 39.06万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.55万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2022年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,080万 40.19万/㎡
2022年1月 4〜6階 5LDK 90㎡〜 2,880万 31.18万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.89万/㎡
2022年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.7万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.15万/㎡
2021年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,480万 32.36万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,298万 23.99万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.7万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.44万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.52万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,230万 29.86万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.55万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.55万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.52万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.19万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.12万/㎡
2020年10月 4〜6階 5LDK 90㎡〜 2,880万 31.18万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.56万/㎡
2019年3月 1〜3階 5LDK 90㎡〜 2,300万 24.9万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.68万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.79万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.21万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,450万 26.88万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,680万 25.81万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,399万 32.13万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.18万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,570万 26.83万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額95,250円。4LDKなら月額161,000円が相場です。
3LDK
95,250円
85,000〜110,000円
4LDK
161,000円
100,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜11階 4LDK 135㎡〜 185,000円 1,363円/㎡
2025年2月 10〜11階 4LDK 135㎡〜 198,000円 1,459円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,370円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,553円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,553円/㎡
2016年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,117円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,242円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,341円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,315円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,121円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,404円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。