サーパス新南陽
山口県周南市川手2丁目15-10 | 築35年 | 57戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、9年間で23.6%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,331万円です。4LDKが最も高く平均1,787万円、3LDKは平均1,331万円です。
2LDK
1,342万
2件
3LDK
1,331万
7件
4LDK
1,787万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,342万 | 1,111万 | 1,573万 |
| 3LDK | 7件 | 1,331万 | 936万 | 1,716万 |
| 4LDK | 2件 | 1,787万 | 1,712万 | 1,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（14.6万円）と比べて1.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
3件
14.6万/㎡
4-7階
8件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市川手2丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 79.10m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新南陽駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
周南市立富田東小学校
中学校
周南市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新南陽 | 1991 | 57戸 | 13.6万 | 980万 |
| サンパーク新南陽グラッセ | 2017 | 27戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| サーパス新南陽第弐 | 1995 | 48戸 | 23.8万 | 1,790万 |
| オーヴィジョン新南陽 | 2013 | 32戸 | 27.6万 | 2,390万 |
| サーパス政所東 | 2001 | 38戸 | 22.3万 | 1,940万 |
| オーヴィジョン新南陽駅前II | 2027 | - | - | - |
| オーヴィジョン政所２ | 2012 | 33戸 | 33.6万 | 2,490万 |
| サーパス新南陽駅前 | 2003 | 45戸 | 23.2万 | 1,590万 |
| オーヴィジョン政所 | 2007 | 46戸 | 22.2万 | 1,600万 |
| グランドパレス新南陽 | 2000 | 83戸 | 26.0万 | 2,195万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.9万 | 16.1万 | - | 14.0万 | 14.6万 | 13.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 16.4万 | 13.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。