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男山第２住宅

京都府八幡市男山竹園4〜5 | 築54年 | 30戸

推定相場
男山第２住宅
最新データ
2025年8月
売買125件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（9.7万円）より3.3%低く、八幡市全体の平均（16.3万円）より42.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、12年間で32.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,000〜45,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは29.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・61件）で、平均545万円です。2LDKが最も高く平均689万円、3DKは平均545万円です。
2LDK
39件
689万
3DK
61件
545万
3LDK
23件
647万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 689万 249万 1,066万
3DK 61件 545万 200万 1,017万
3LDK 23件 647万 213万 1,222万

階数別の㎡単価

1-2階
11.6万/㎡
34件
3階以上
8.2万/㎡
91件

物件概要

所在地京都府八幡市男山竹園4〜5
築年月1972-01（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積51.36m² ～ 66.45m²
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩44分

学区情報

小学校
八幡市立くすのき小学校
中学校
八幡市立男山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
男山第２住宅 1972 30戸 9.3万 480万
男山第２住宅113棟 1972 30戸 9.8万 530万
男山第二住宅第116棟 1972 30戸 6.7万 360万
男山第二住宅101棟 1972 30戸 12.8万 690万
男山第２住宅102棟 1972 - - -
男山第２住宅103棟 1972 30戸 - -
男山第２住宅105棟 1972 - - -
男山第２住宅106棟 1972 - - -
男山第２住宅107棟 1972 - - -
男山第２住宅108棟 1972 30戸 - -
男山第２住宅110棟 1972 - - -

売買データ分析（125件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 7.2万 - 14.0万 11.6万 9.8万 7.2万 7.3万 5.9万
2LDK 9.6万 5.8万 11.7万 18.5万 8.2万 12.3万 - 9.2万
3LDK 10.2万 7.3万 - - - - 5.0万 7.2万
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3DK 50㎡〜 200万 3.9万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 50㎡〜 490万 9.1万/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 300万 5.85万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 480万 7.23万/㎡
2025年2月 高層 3DK 50㎡〜 200万 3.9万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 370万 6.87万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 480万 9.35万/㎡
2025年10月 低層 3DK 50㎡〜 480万 8.92万/㎡
2024年8月 中層 3DK 50㎡〜 430万 7.99万/㎡
2024年7月 高層 3DK 50㎡〜 360万 6.69万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 250万 3.77万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 420万 6.32万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 630万 12.27万/㎡
2023年7月 低層 4DK 50㎡〜 680万 13.25万/㎡
2023年5月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.24万/㎡
2023年10月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.24万/㎡
2022年7月 低層 3DK 50㎡〜 530万 10.32万/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.6万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 490万 9.55万/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.25万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 350万 6.82万/㎡
2022年1月 低層 3DK 50㎡〜 630万 12.27万/㎡
2022年1月 低層 3DK 50㎡〜 530万 10.32万/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.6万/㎡
2022年10月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.24万/㎡
2021年9月 低層 3DK 50㎡〜 650万 12.07万/㎡
2021年8月 低層 3DK 50㎡〜 580万 11.3万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 790万 15.39万/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 650万 12.66万/㎡
2021年12月 低層 3DK 50㎡〜 480万 9.35万/㎡
2021年11月 低層 3DK 50㎡〜 630万 12.27万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 998万 18.53万/㎡
2021年11月 低層 3DK 50㎡〜 598万 11.11万/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 650万 12.66万/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 780万 15.19万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 12.63万/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.25万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 720万 10.84万/㎡
2020年12月 低層 3DK 50㎡〜 690万 13.44万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 540万 8.13万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 390万 5.87万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 520万 7.83万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 298万 5.81万/㎡
2018年7月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.17万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 350万 6.82万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 12.63万/㎡
2018年5月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.06万/㎡
2018年5月 中層 3DK 50㎡〜 430万 7.99万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 10.96万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 550万 10.21万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額43,844円。3LDKなら月額51,000円が相場です。
2LDK
43,844円
32,000〜64,000円
3DK
43,250円
32,000〜52,000円
3LDK
51,000円
44,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
11件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 49,000円 737円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 46,000円 896円/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 54,000円 813円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 903円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 44,000円 692円/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 44,000円 817円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 38,000円 705円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 40,000円 743円/㎡
2025年12月 中層 3DK 50㎡〜 38,000円 760円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 38,000円 705円/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 55,000円 828円/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 44,000円 662円/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 39,000円 724円/㎡
2024年6月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 798円/㎡
2024年12月 高層 2LDK 50㎡〜 48,000円 891円/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 876円/㎡
2023年2月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 833円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,246円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 906円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 935円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 51,000円 993円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 56,000円 1,057円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 928円/㎡
2021年6月 高層 3DK 50㎡〜 38,000円 705円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 51,000円 962円/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 43,000円 753円/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 43,000円 837円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 928円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 779円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 779円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。