大宮ハイツ３号棟（築50年・㎡単価11.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の11.7万/㎡から2026年は9.6万/㎡へ、7年間で17.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	864万	485万	1,692万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市西区宝来1761-3
築年月	1976-10（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	飛島建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

指扇駅

JR埼京線 / JR川越線

徒歩9分

学区情報

小学校

さいたま市西区小学校・中学校学区

中学校

さいたま市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大宮ハイツ３号棟	1976	30戸	9.6万	700万
大宮ハイツ	1976	78戸	9.6万	700万
ガーテ大宮指扇	1995	-	-	-
西遊馬団地	1980	-	-	-
西遊馬団地５号棟	1980	30戸	9.0万	490万
西遊馬団地２号棟	1980	40戸	7.4万	380万
西遊馬団地４号棟	1980	20戸	-	-
西遊馬団地３号棟	1980	40戸	6.4万	350万
西遊馬団地１号棟	1980	30戸	11.0万	600万
西遊馬団地６号棟	1980	20戸	10.7万	580万
西遊馬団地７号棟	1980	30戸	7.9万	430万

さいたま市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,638円	366
1DK/1LDK	8.7万円	2,282円	323
2K/2DK	6.0万円	1,409円	84
2LDK	9.0万円	1,568円	256
3LDK+	7.5万円	1,269円	77

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.7万	10.8万	10.8万	10.8万	13.4万	10.6万	9.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	700万	9.61万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.7万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	840万	11.53万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	700万	9.61万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.7万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.45万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.84万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.84万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.84万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.84万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	910万	12.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。