ライオンズマンション狭山第２

埼玉県狭山市広瀬東2丁目25-11 | 築35年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション狭山第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.9万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、8年間で38.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では76.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201620172021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の76,000円から2025年には68,333円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均554万円です。2LDKが最も高く平均747万円、2DKは平均501万円です。

2DK

5件

501万

2LDK

5件

747万

3DK

4件

515万

3LDK

5件

554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	501万	339万	822万
2LDK	5件	747万	394万	1,122万
3DK	4件	515万	475万	541万
3LDK	5件	554万	436万	875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（14.4万円）と比べて2.5万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

14.4万/㎡

5件

4-7階

11.7万/㎡

8件

8階以上

16.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県狭山市広瀬東2丁目25-11
築年月	1991年6月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	42.97m² ～ 75.55m²
分譲会社	大京
施工会社	武蔵野建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

狭山市立広瀬小学校

中学校

狭山市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション狭山第２	1991	43戸	19.3万	830万
つつじ野団地３-１号棟	1981	4戸	-	-
つつじ野団地３-２号棟	1981	5戸	14.5万	1,280万
つつじ野団地３-１０号棟	1981	6戸	-	-
つつじ野団地３-３号棟	1981	7戸	-	-
つつじ野団地３-１１号棟	1981	5戸	-	-
つつじ野団地３-１２号棟	1981	2戸	-	-
つつじ野団地３-９号棟	1981	8戸	-	-
つつじ野団地３-４号棟	1981	2戸	-	-
つつじ野団地３-１３号棟	1981	45戸	-	-
ジュイール狭山ライダーズハウス	2009	33戸	32.0万	1,950万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2DK	-	-	-	13.3万	-	13.0万	-	19.3万
2LDK	-	12.3万	-	-	14.2万	-	30.0万	-
3LDK	-	-	11.5万	10.7万	-	9.9万	21.6万	-
3DK	13.9万	-	-	14.4万	-	9.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	830万	19.32万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.04万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,240万	21.61万/㎡
2021年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	580万	13.04万/㎡
2021年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	580万	9.89万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	580万	9.89万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	970万	12.84万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,050万	13.9万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,198万	15.86万/㎡
2019年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	550万	12.8万/㎡
2019年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	760万	14.36万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	630万	10.74万/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	680万	15.83万/㎡
2019年10月	7〜9階	3K	50㎡〜	520万	9.83万/㎡
2019年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	480万	11.18万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.23万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	630万	10.74万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	580万	12.3万/㎡
2016年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	730万	13.46万/㎡
2016年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	780万	14.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額69,778円。3LDKなら月額69,778円が相場です。

2DK

54,000円

52,000〜56,000円

3DK

69,000円

69,000〜69,000円

3LDK

69,778円

65,000〜78,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	3DK	50㎡〜	69,000円	1,303円/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,142円/㎡
2025年2月	10〜12階	3DK	50㎡〜	69,000円	1,303円/㎡
2024年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,243円/㎡
2024年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	56,000円	1,338円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,243円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。