ネバーランド彦根

滋賀県彦根市旭町9-25 | 築19年 | 51戸

推定相場

ネバーランド彦根

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.2万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、16年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・14件）で、平均2,822万円です。2LDKが最も高く平均2,831万円、2SLDKは平均2,076万円です。

2SLDK

5件

2,076万

2LDK

2件

2,831万

3LDK

4件

2,405万

4LDK

14件

2,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,076万	1,566万	2,780万
2LDK	2件	2,831万	2,701万	2,961万
3LDK	4件	2,405万	1,911万	3,173万
4LDK	14件	2,822万	1,625万	3,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（28.0万円）と比べて2.1万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

28万/㎡

7件

6-10階

29.6万/㎡

11件

11-20階

30.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県彦根市旭町9-25
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	51戸
専有面積	70.75m² ～ 86.02m²
分譲会社	ダイ・コーポレーション
施工会社	ミノベ建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

彦根駅

琵琶湖線 / 近江鉄道本線

徒歩2分

学区情報

小学校

彦根市立城東小学校

中学校

彦根市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド彦根	2007	51戸	28.8万	2,480万
サンシャイン彦根	1985	30戸	11.7万	650万
MKビル	1989	24戸	2.3万	98万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2022	2024	2025
4LDK	23.0万	-	-	-	27.7万	-	28.8万	28.8万
2SLDK	-	-	32.2万	-	-	30.8万	30.1万	34.0万
3LDK	-	27.3万	-	29.9万	27.5万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.84万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,780万	34.02万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,490万	30.47万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.35万/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	2,800万	39.58万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.16万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,100万	29.69万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.82万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.51万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.67万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.84万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.53万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.94万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.63万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.02万/㎡
2012年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.35万/㎡
2012年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.51万/㎡
2012年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.95万/㎡
2011年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.4万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.35万/㎡
2011年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.56万/㎡
2009年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,714円。

3LDK

105,714円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,313円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,346円/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,354円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。