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サンパレス21姫路

兵庫県姫路市網干区新在家1367-21 | 築36年 | 50戸

推定相場
サンパレス21姫路
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸175件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（13.4万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より35.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、12年間で9.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,375円から2026年には27,500円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 26.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・29件）で、平均303万円です。2DKが最も高く平均504万円、1Rは平均303万円です。
1R
29件
303万
1DK
6件
373万
2DK
26件
504万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 303万 212万 482万
1DK 6件 373万 265万 507万
2DK 26件 504万 371万 593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（11.9万円）と比べて1.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
11.9万/㎡
5件
4-7階
13.6万/㎡
36件
8階以上
13.7万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市網干区新在家1367-21
築年月1990-04（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数50戸
専有面積15.25m² ～ 48.80m²
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
山陽網干駅
山陽電鉄網干線
徒歩6分
🚉
平松駅
山陽電鉄網干線
徒歩19分

学区情報

小学校
姫路市立網干小学校
中学校
姫路市立網干中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパレス21姫路 1990 50戸 13.4万 350万
グローバル網干 1989 - - -

売買データ分析（62件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - 16.0万 10.7万 11.5万 - - 13.4万
2DK 9.4万 - - 11.8万 10.1万 11.1万 12.3万 12.8万
1R 17.5万 17.1万 17.7万 - - 13.9万 14.4万 14.8万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 1DK 25㎡〜 350万 13.37万/㎡
2026年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 530万 11.75万/㎡
2026年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 220万 14.43万/㎡
2026年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 580万 13.65万/㎡
2026年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 530万 12.48万/㎡
2026年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 540万 12.71万/㎡
2026年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 580万 13.65万/㎡
2026年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 230万 15.09万/㎡
2025年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 540万 11.97万/㎡
2025年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 230万 15.09万/㎡
2025年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 540万 12.71万/㎡
2025年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 230万 15.09万/㎡
2025年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 230万 13.75万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 230万 13.69万/㎡
2024年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 540万 12.71万/㎡
2024年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 430万 9.53万/㎡
2024年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 430万 9.53万/㎡
2024年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 235万 14.05万/㎡
2024年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 210万 13.77万/㎡
2023年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 380万 8.42万/㎡
2023年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 500万 11.77万/㎡
2023年11月 9〜10階 1DK 40㎡〜 490万 11.54万/㎡
2022年7月 9〜10階 1DK 25㎡〜 280万 10.7万/㎡
2022年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 500万 11.77万/㎡
2021年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 285万 18.69万/㎡
2021年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 280万 16.66万/㎡
2021年5月 7〜8階 1DK 20㎡〜 390万 16万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 250万 14.95万/㎡
2020年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 280万 16.66万/㎡
2020年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 285万 18.69万/㎡
2020年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 280万 16.66万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 285万 18.69万/㎡
2019年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 280万 16.66万/㎡
2019年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 313万 18.62万/㎡
2019年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 398万 8.82万/㎡
2019年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 288万 17.22万/㎡
2019年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 450万 9.98万/㎡
2019年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 285万 18.69万/㎡
2019年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 270万 16.14万/㎡
2018年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 288万 17.22万/㎡
2018年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 313万 18.62万/㎡
2018年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 400万 8.87万/㎡
2018年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 450万 9.98万/㎡
2018年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 450万 9.98万/㎡
2018年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 290万 17.26万/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 450万 9.98万/㎡
2017年9月 5〜6階 1DK 20㎡〜 300万 12.31万/㎡
2017年5月 1〜2階 1R 45㎡〜 390万 8万/㎡
2017年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 330万 19.73万/㎡
2017年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 480万 10.64万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額28,067円。2DKなら月額47,121円が相場です。
ワンルーム
28,067円
24,000〜34,000円
1R
28,105円
27,000〜30,000円
1K
28,000円
28,000〜28,000円
1DK
34,109円
28,000〜40,000円
2DK
47,121円
38,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
163件
5〜8万
12件
全 175 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,614円/㎡
2026年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 28,000円 1,070円/㎡
2025年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,032円/㎡
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,674円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,836円/㎡
2025年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 28,000円 1,070円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,674円/㎡
2025年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 47,000円 1,041円/㎡
2025年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 45,000円 997円/㎡
2025年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,032円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,674円/㎡
2025年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 28,000円 1,070円/㎡
2025年12月 7〜8階 1DK 25㎡〜 32,000円 1,222円/㎡
2025年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 32,000円 1,222円/㎡
2025年12月 7〜8階 1DK 25㎡〜 32,000円 1,222円/㎡
2025年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 32,000円 1,222円/㎡
2025年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,674円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,574円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,674円/㎡
2024年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 28,000円 1,070円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,674円/㎡
2024年5月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,733円/㎡
2024年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 38,000円 826円/㎡
2024年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 38,000円 894円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,674円/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 45,000円 997円/㎡
2024年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,674円/㎡
2024年12月 3〜4階 2DK 45㎡〜 45,000円 997円/㎡
2024年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 43,000円 1,012円/㎡
2024年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 45,000円 997円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。