パークヒルズ若松原

栃木県宇都宮市若松原1丁目27-21 | 築33年 | 99戸

推定相場

パークヒルズ若松原

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で29.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,111円から2025年には60,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均1,150万円です。3LDKが最も高く平均1,150万円、2LDKは平均1,083万円です。

2LDK

9件

1,083万

3LDK

35件

1,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,083万	951万	1,280万
3LDK	35件	1,150万	785万	1,716万

階数別の㎡単価

1-5階

13.5万/㎡

42件

6-10階

13.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市若松原1丁目27-21
築年月	1993年4月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	99戸
専有面積	54.22m² ～ 75.06m²
分譲会社	住山
施工会社	柴田建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

雀宮駅

宇都宮線

徒歩10分

学区情報

小学校

宇都宮市立五代小学校

中学校

宇都宮市立若松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ若松原	1993	99戸	15.8万	1,080万
チサンマンション雀の宮	1991	34戸	20.1万	1,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	8.3万	13.0万	10.8万	12.2万	-	12.7万	14.1万	14.4万
2LDK	16.6万	16.1万	-	14.8万	14.8万	15.3万	15.4万	19.7万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.94万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.48万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.59万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	14.09万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.52万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.72万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.77万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.1万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	900万	16.1万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.67万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	890万	15.13万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.31万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.67万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	900万	14.88万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.94万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	900万	15.3万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.66万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	870万	14.79万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.09万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	870万	14.79万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.85万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	740万	11.41万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.66万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	760万	10.82万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	740万	10.11万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	840万	11.95万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.81万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.66万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	770万	10.51万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	770万	10.96万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	11.1万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	11.1万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	760万	10.38万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.56万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.52万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	870万	16.05万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.56万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.52万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	16.6万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.25万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,098万	18.78万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.34万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.22万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額61,101円。3LDKなら月額61,101円が相場です。

2LDK

58,611円

55,000〜72,000円

3LDK

61,101円

58,000〜78,000円

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,033円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	911円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,025円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	888円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	968円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	995円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	62,000円	918円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	947円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	884円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	839円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,033円/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	839円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	894円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	947円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	947円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	947円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	839円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,051円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,051円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	924円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	947円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	956円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	868円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。