ロイヤルプラザ水上
群馬県利根郡みなかみ町湯原757-1 | 築34年 | 344戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、12年間で14.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・151件）で、平均305万円です。2LDKが最も高く平均665万円、1Kは平均181万円です。
1R
407万
3件
1K
181万
13件
1LDK
305万
151件
2LDK
665万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 407万 | 350万 | 450万 |
| 1K | 13件 | 181万 | 150万 | 280万 |
| 1LDK | 151件 | 305万 | 130万 | 550万 |
| 2LDK | 20件 | 665万 | 400万 | 800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-3階（5.9万円）と比べて0.9万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
33件
5.9万/㎡
4-7階
65件
5.7万/㎡
8階以上
89件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県利根郡みなかみ町湯原757-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 344戸 |
| 専有面積 | 30.52m² ～ 95.35m² |
| 分譲会社 | エージェックセブン 山水荘 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
水上駅
JR上越線
学区情報
小学校
みなかみ町立水上小学校
中学校
みなかみ町立水上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ水上 | 1992 | 344戸 | 7.6万 | 350万 |
| サニックス水上1番館C棟 | 1992 | - | - | - |
| サニックス水上1番館 | 1992 | - | - | - |
| クラウンズマンション水上 | 1989 | 86戸 | 5.4万 | 200万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 45.88㎡ | 4.8万円 | 1LDK | - | 東 |
| 250万円 | 45.88㎡ | 5.4万円 | 1LDK | - | 東 |
| 300万円 | 45.2㎡ | 6.6万円 | 1LDK | - | 西 |
| 330万円 | 45.88㎡ | 7.2万円 | 1LDK | - | 東 |
| 350万円 | 45.88㎡ | 7.6万円 | 1LDK | - | 東 |
| 400万円 | 45.88㎡ | 8.7万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 400万円 | 52㎡ | 7.7万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 450万円 | 60.65㎡ | 7.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 480万円 | 65.26㎡ | 7.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
群馬県の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,587円 | 8,166 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,333円 | 5,626 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,020円 | 3,620 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,083円 | 4,987 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 963円 | 2,171 |
売買データ分析（187件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4.4万 | 4.4万 | 5.9万 | 6.5万 | 6.8万 | 7.1万 | 6.4万 | 6.9万 |
| 1K | 4.9万 | 4.9万 | - | - | 6.2万 | 6.9万 | 6.3万 | - |
| 2LDK | 5.5万 | - | 8.0万 | 8.1万 | 7.6万 | 7.7万 | 6.3万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 187 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 330万 | 7.2万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220万 | 4.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 330万 | 7.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220万 | 4.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 240万 | 5.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 230万 | 7.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 400万 | 4.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 260万 | 5.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 290万 | 6.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 290万 | 6.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 240万 | 5.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220万 | 4.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 170万 | 5.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 180万 | 5.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 249万 | 5.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 280万 | 9.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 248万 | 5.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 298万 | 6.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 298万 | 6.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 550万 | 6.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 180万 | 5.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。