ダーリングIII

滋賀県近江八幡市江頭町460-1 | 築33年 | 19戸

推定相場

ダーリングIII

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で17.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2020年には48,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均652万円です。3LDKが最も高く平均652万円、2DKは平均310万円です。

1LDK

3件

473万

2DK

2件

310万

2LDK

4件

502万

3LDK

8件

652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	473万	360万	600万
2DK	2件	310万	300万	320万
2LDK	4件	502万	380万	617万
3LDK	8件	652万	380万	1,056万

階数別の㎡単価

1-2階

9.4万/㎡

10件

3階以上

7.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	滋賀県近江八幡市江頭町460-1
築年月	1993年3月（築33年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	19戸

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

篠原駅

琵琶湖線 / 愛知環状鉄道線 / ごめん線

徒歩33分

学区情報

小学校

近江八幡市小学校・中学校学区

中学校

近江八幡市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダーリングIII	1993	19戸	9.2万	550万
ダーリング２	1993	13戸	-	-

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	8.1万	-	7.3万	-	13.0万	11.3万	9.5万
2LDK	-	-	-	7.5万	7.5万	7.5万	-	-
1LDK	11.6万	7.9万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.67万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.67万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.17万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.34万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.34万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	450万	7.5万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	13.01万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	450万	7.5万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	50㎡〜	380万	7.32万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	400万	7.71万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	7.32万/㎡
2016年5月	中層	2DK	50㎡〜	320万	6.17万/㎡
2016年2月	中層	2DK	50㎡〜	300万	5.73万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	50㎡〜	460万	8.86万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	50㎡〜	420万	8.09万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	50㎡〜	360万	6.94万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	600万	11.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額56,200円。3LDKなら月額57,500円が相場です。

1LDK

45,800円

43,000〜49,000円

2LDK

56,200円

50,000〜60,000円

3DK

51,000円

50,000〜52,000円

3LDK

57,500円

55,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	48,000円	941円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2019年3月	低層	3DK	60㎡〜	52,000円	867円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	50㎡〜	43,000円	843円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	50㎡〜	44,000円	863円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	45,000円	882円/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	50,000円	833円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	49,000円	961円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	963円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,059円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,117円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,059円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。