パデシオン宇治伊勢田
京都府宇治市伊勢田町大谷 | 築27年 | 3棟
このページは3棟をまとめたパデシオン宇治伊勢田全体の相場です（成約 93件、うち棟が特定できない事例 1件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、12年間で51.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 80.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・33件）で、平均1,903万円です。5LDKが最も高く平均3,676万円、３ＬＤＫは平均1,903万円です。
４ＬＤＫ
2,422万
23件
３ＬＤＫ
1,903万
33件
2SLDK
2,342万
2件
3LDK
2,333万
14件
4LDK
2,428万
28件
5LDK
3,676万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 23件 | 2,422万 | 1,608万 | 2,968万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,903万 | 1,023万 | 2,850万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,342万 | 2,081万 | 2,602万 |
| 3LDK | 14件 | 2,333万 | 1,910万 | 2,772万 |
| 4LDK | 28件 | 2,428万 | 1,970万 | 2,955万 |
| 5LDK | 2件 | 3,676万 | 3,625万 | 3,727万 |
階数別の㎡単価
1-3階
29件
25.8万/㎡
4-7階
18件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市伊勢田町大谷 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
棟別の相場（3棟）
パデシオン宇治伊勢田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 93件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 1番館 | 1998年 | 7階建 | 146戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 7階建 | 114戸 | 1件 | 22.52万 | - | - |
| 2番館 | 1999年 | 7階建 | 114戸 | 92件 | 24.3万 | 14件 | - |
| I番館 | - | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩4分直線248m
伊勢田駅
近鉄京都線
🚉
約徒歩12分直線893m
ＪＲ小倉駅
奈良線
🚉
約徒歩13分直線1.0km
小倉駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン宇治伊勢田 | 1999 | 114戸 | 22.5万 | 2,190万 |
| グローバル伊勢田 | 2002 | 27戸 | 27.4万 | 1,680万 |
| ルネ宇治南陵町南 | 1994 | 72戸 | 33.7万 | 2,180万 |
| サンパティオ小倉 | 2000 | 13戸 | 15.9万 | 1,580万 |
| パデシオン京都小倉グランドヒルズ | 2022 | 166戸 | - | - |
| リーデンススクエア宇治伊勢田 | 2002 | 119戸 | - | - |
| パデシオン京都小倉 | 2022 | 166戸 | - | - |
| パデシオン伊勢田駅前 | 2006 | 92戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| ベルアーバニティ小倉南 | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| グランコート宇治西 | 1997 | 59戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| グローバル宇治大久保 | 2001 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 80.11㎡ | 27.2万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | 23.2万 | 20.7万 | 24.2万 | - | 23.9万 | 28.4万 | 30.8万 |
| 3LDK | 22.0万 | - | 22.7万 | 26.1万 | 33.2万 | 33.4万 | 31.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 24.7万 | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額93,750円。4LDKなら月額101,333円が相場です。
3LDK
90,000〜95,000円
93,750円
4LDK
98,000〜108,000円
101,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。