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ルネス・ピース清水南

京都府京都市東山区上馬町535 | 築24年 | 26戸

推定相場
ルネス・ピース清水南
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（30.3万円）より3.1%低く、京都市東山区全体の平均（64.2万円）より54.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は27.7〜27.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,667円から2020年には90,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×0.451
代表面積 76.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 116件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・35件）で、平均3,130万円です。3SLDKが最も高く平均4,020万円、2LDKは平均2,632万円です。
2LDK
16件
2,632万
3LDK
35件
3,130万
3SLDK
4件
4,020万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 2,632万 1,986万 5,451万
3LDK 35件 3,130万 1,780万 4,240万
3SLDK 4件 4,020万 3,450万 4,640万

階数別の㎡単価

1-2階
29.2万/㎡
24件
3階以上
29.1万/㎡
32件

物件概要

所在地京都府京都市東山区上馬町535
築年月2002-07（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積51.66m² ～ 93.61m²
分譲会社平和奥田
施工会社平和奥田
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩14分
🚉
七条駅
京阪本線
徒歩17分

学区情報

小学校
京都市立開睛小中学校
中学校
京都市立開睛小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネス・ピース清水南 2002 26戸 29.3万 2,100万
デトム・ワン東山レディース 2001 26戸 31.2万 680万
チサンマンション東山 1974 63戸 38.6万 2,200万
コスモ東山 1996 39戸 74.9万 6,480万
シャトー清水 1971 94戸 50.6万 3,490万
ベラジオ京都清水 2006 89戸 - -
スティーロ京都東山妙法院 2004 18戸 139.5万 16,800万
ロマネスク清水坂 1989 34戸 43.6万 750万
エステムコート清水坂千都ステージ 2000 43戸 - -
デリード清水坂 1991 23戸 - -
ライオンズマンション清水 1990 27戸 50.1万 2,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,880万円 63.13㎡ 29.8万円 2LDK - 南
1,890万円 71.61㎡ 26.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.4万 29.7万 - 30.2万 23.2万 30.8万 27.0万 27.2万
3SLDK 34.0万 - - - - - 28.2万 -
2LDK 30.0万 - 32.0万 31.3万 34.0万 - 31.0万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.33万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.33万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.88万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.01万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.33万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.11万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.87万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.01万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.19万/㎡
2025年6月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,500万 29.37万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.79万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.8万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.98万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.02万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.87万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.11万/㎡
2025年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,300万 27.02万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.03万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.95万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.48万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.11万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.2万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 90㎡〜 3,180万 33.98万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.2万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,640万 29.94万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.4万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.34万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.05万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.34万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.64万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.57万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.7万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.84万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.11万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.14万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 90㎡〜 3,180万 33.98万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.39万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.04万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.64万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.62万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.11万/㎡
2019年12月 低層 3SLDK 90㎡〜 3,180万 33.98万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,820万 28.83万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.67万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.44万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.99万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.79万/㎡
2017年3月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,900万 34.06万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,700万 28.03万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,330万 25.75万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額100,385円。
2LDK
100,385円
88,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,643円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,737円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,931円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,606円/㎡
2018年3月 中層 3SLDK 85㎡〜 155,000円 1,820円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,606円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,788円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,789円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,826円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,825円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,826円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,826円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,731円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,813円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。