木ノ本ハイツ
京都府京都市左京区一乗寺築田町35-5 | 築52年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.3万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、11年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,500円から2024年には52,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・9件）で、平均778万円です。2DKが最も高く平均891万円、1Kは平均634万円です。
1K
634万
3件
2K
778万
9件
2DK
891万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 634万 | 589万 | 724万 |
| 2K | 9件 | 778万 | 530万 | 945万 |
| 2DK | 3件 | 891万 | 820万 | 970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-2階（22.5万円）と比べて5.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
22.5万/㎡
3階以上
12件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区一乗寺築田町35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 30.48m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
🚉
徒歩8分
一乗寺駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立修学院第二小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木ノ本ハイツ | 1974 | 9戸 | 20.6万 | 530万 |
| エデン白川 | 1978 | 6戸 | 20.0万 | 770万 |
| チサンマンション一乗寺 | 1974 | 49戸 | 39.1万 | 2,390万 |
| ハイツ白川 | 1976 | 102戸 | 37.7万 | 2,800万 |
| 一乗寺コーポラス | 1976 | 86戸 | 33.7万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション北白川 | 2004 | 26戸 | - | - |
| イーグルコート北白川 | 2003 | 19戸 | 56.2万 | 5,180万 |
| エスリード一乗寺 | 2006 | 111戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| インベスト京都白川 | 2005 | 68戸 | - | - |
| 白川セントラルハイツ | 1981 | 25戸 | 41.0万 | 1,700万 |
| ルミエール一乗寺 | 1980 | 35戸 | 38.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 770万円 | 25.8㎡ | 29.8万円 | 2K | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 29.6万 | - | 30.2万 | 30.2万 | - | - | 29.9万 | 20.6万 |
| 2DK | - | - | - | 30.0万 | 36.9万 | 28.9万 | - | - |
| 1K | - | 30.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 530万 | 20.55万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 770万 | 29.85万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 960万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 780万 | 30万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 780万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 780万 | 30.24万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 770万 | 29.62万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 770万 | 29.62万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 770万 | 29.62万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 17.31万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 650万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額52,000円。2DKなら月額57,333円が相場です。
1K
44,000〜47,000円
46,200円
2K
47,000〜63,000円
52,000円
2DK
52,000〜60,000円
57,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。