イーグルコート小野

京都府京都市山科区小野鐘付田町22-2 | 築28年 | 80戸

推定相場

イーグルコート小野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,500円から2019年には100,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均2,426万円です。4LDKが最も高く平均2,985万円、2LDKは平均1,818万円です。

2LDK

2件

1,818万

3LDK

13件

2,426万

4LDK

9件

2,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,818万	1,655万	1,980万
3LDK	13件	2,426万	1,773万	4,295万
4LDK	9件	2,985万	2,231万	3,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（24.6万円）と比べて3.6万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

24.6万/㎡

17件

4-7階

28.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区小野鐘付田町22-2
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	80戸
専有面積	60.80m² ～ 95.03m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

小野駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

京都市立小野小学校

中学校

京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート小野	1998	80戸	30.7万	1,980万
サーパス山科小野	1998	37戸	26.7万	1,850万
ライオンズマンション山科小野	1988	43戸	-	-
醍醐中山団地	1975	222戸	-	-
醍醐中山団地A1棟	1975	222戸	-	-
シティオ京都勧修寺	1997	37戸	-	-
醍醐上ノ山団地A3棟	1975	222戸	8.5万	490万
醍醐上ノ山団地B3棟	1975	222戸	8.8万	590万
醍醐上ノ山団地A2棟	1975	222戸	14.8万	900万
ブルーム山科大宅	1997	33戸	25.4万	1,680万
切戸マンション	1974	6戸	11.4万	390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	72.64㎡	34.1万円	2SLDK	-	南

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	26.0万	30.7万
3LDK	25.8万	26.1万	23.5万	22.6万	26.4万	24.9万	-	32.6万
4LDK	23.5万	-	-	31.4万	26.9万	24.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.57万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.02万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.2万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,870万	24.47万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.89万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.72万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.02万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.13万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.95万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.88万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.59万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.39万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.49万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.13万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,698万	22.41万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.17万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,540万	20.32万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.47万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.75万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.12万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,700万	28.42万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.36万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額101,600円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

101,600円

90,000〜110,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,546円/㎡
2017年8月	低層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,546円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,246円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,016円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	103,000円	1,359円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。