イーグルコート小野
京都府京都市山科区小野鐘付田町22-2 | 築28年 | 80戸
推定相場
イーグルコート小野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（30.7万円）を0.0%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）より11.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,500円から2019年には100,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.992
代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均2,426万円です。4LDKが最も高く平均2,985万円、2LDKは平均1,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,818万 | 1,655万 | 1,980万 |
| 3LDK | 13件 | 2,426万 | 1,773万 | 4,295万 |
| 4LDK | 9件 | 2,985万 | 2,231万 | 3,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（24.6万円）と比べて3.6万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区小野鐘付田町22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 95.03m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小野駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立小野小学校
中学校
京都市立勧修中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート小野 | 1998 | 80戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| サーパス山科小野 | 1998 | 37戸 | 26.7万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション山科小野 | 1988 | 43戸 | - | - |
| 醍醐中山団地 | 1975 | 222戸 | - | - |
| 醍醐中山団地A1棟 | 1975 | 222戸 | - | - |
| シティオ京都勧修寺 | 1997 | 37戸 | - | - |
| 醍醐上ノ山団地A3棟 | 1975 | 222戸 | 8.5万 | 490万 |
| 醍醐上ノ山団地B3棟 | 1975 | 222戸 | 8.8万 | 590万 |
| 醍醐上ノ山団地A2棟 | 1975 | 222戸 | 14.8万 | 900万 |
| ブルーム山科大宅 | 1997 | 33戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| 切戸マンション | 1974 | 6戸 | 11.4万 | 390万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 26.0万 | 30.7万 |
| 3LDK | 25.8万 | 26.1万 | 23.5万 | 22.6万 | 26.4万 | 24.9万 | - | 32.6万 |
| 4LDK | 23.5万 | - | - | 31.4万 | 26.9万 | 24.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額101,600円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。