グランコート御池通
京都府京都市右京区山ノ内御堂殿町36-1 | 築23年 | 40戸
推定相場
グランコート御池通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（54.2万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を18.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、16年間で49.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
51.7〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.616
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 434件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均3,937万円です。4LDKが最も高く平均4,922万円、3LDKは平均3,937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,285万 | 3,820万 | 4,750万 |
| 3LDK | 23件 | 3,937万 | 3,488万 | 4,382万 |
| 4LDK | 3件 | 4,922万 | 4,088万 | 5,412万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区山ノ内御堂殿町36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.49m² ～ 89.01m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
山ノ内駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
山ノ内小学校
中学校
四条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート御池通 | 2003 | 40戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| ジャルダン御池通 | 1981 | 42戸 | - | - |
| シャトードゥポワッソン | 1977 | 19戸 | - | - |
| シティパレス京都三条 | 1990 | 96戸 | 34.0万 | 540万 |
| ローレルコート京都太秦天神川 | 2018 | 168戸 | 62.6万 | 3,980万 |
| ネバーランド葛野大路三条メロディア | 2007 | 156戸 | 56.4万 | 4,080万 |
| パラドール太秦天神川華苑 | 2019 | 45戸 | - | - |
| エスリード西小路御池 | 2009 | 77戸 | 75.0万 | 2,480万 |
| 藤和三条山ノ内ホームズ | 2007 | 72戸 | - | - |
| サンサコート太秦天神川 | 2008 | 56戸 | 61.0万 | 4,780万 |
| ネオコーポラス島ノ内 | 1975 | 200戸 | 31.0万 | 2,099万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 41.9万 | 46.7万 | 43.9万 | 47.2万 | 49.7万 | 52.5万 | 51.2万 |
| 2LDK | - | - | 40.5万 | - | 47.0万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.06万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.85万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.47万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.22万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。