グローバル堀川北大路
京都府京都市北区紫野下石龍町26 | 築30年 | 35戸
推定相場
グローバル堀川北大路
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（41.6万円）を0.0%上回って、京都市北区全体の平均（46.7万円）より10.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.3万/㎡から2023年は41.7万/㎡へ、7年間で3.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
52.6〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.2万円/㎡
補正係数 ×1.790
代表面積 64.71㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,490万円です。3LDKが最も高く平均2,490万円、2LDKは平均2,272万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,299万 | 2,148万 | 2,375万 |
| 2LDK | 2件 | 2,272万 | 2,272万 | 2,272万 |
| 3LDK | 7件 | 2,490万 | 2,067万 | 2,774万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区紫野下石龍町26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 71.56m² |
| 分譲会社 | テッケン興産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 コクド |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩18分
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市北区小学校・中学校学区
中学校
京都市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル堀川北大路 | 1996 | 35戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ルミエール紫野 | 1984 | 36戸 | - | - |
| パークシティ北大路 | 2002 | 225戸 | 75.5万 | 5,680万 |
| 紫野門前町アーバンライフ | 2000 | 35戸 | 47.7万 | 3,480万 |
| クラウンハイム京都北大路 | 2002 | 47戸 | 50.4万 | 1,280万 |
| オークプレイス京都北大路 | 2015 | 84戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| グランコート紫野 | 2000 | 19戸 | 61.9万 | 4,490万 |
| パークホームズ北大路紫野レジデンス | 2009 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション北大路 | 1988 | 45戸 | 53.8万 | 2,980万 |
| ジオ京都北大路 | 2024 | 31戸 | - | - |
| ルモン紫野 | 1982 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 43.3万 | - | 48.7万 | 41.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,143円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。