北山マンション
京都府京都市北区大宮玄琢南町25-20 | 築54年 | 7戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2024年は12.1万/㎡へ、8年間で9.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万2万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.2万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 24.06㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・6件）で、平均283万円です。2LDKが最も高く平均528万円、1DKは平均283万円です。
1R
429万
2件
1K
295万
4件
1DK
283万
6件
2LDK
528万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 429万 | 145万 | 713万 |
| 1K | 4件 | 295万 | 278万 | 330万 |
| 1DK | 6件 | 283万 | 230万 | 306万 |
| 2LDK | 2件 | 528万 | 528万 | 528万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
14.8万/㎡
3階以上
7件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区大宮玄琢南町25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 24.04m² ～ 41.84m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分直線2.0km
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
北山駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立大宮小学校
中学校
京都市立西賀茂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北山マンション | 1972 | 7戸 | 12.1万 | 290万 |
| 北山グランドハイツ | 1978 | 89戸 | - | - |
| コーポラス西賀茂 | 1974 | 42戸 | 17.1万 | 550万 |
| シャルム80 | 1980 | 20戸 | 18.5万 | 980万 |
| 京都北山スカイハイツA棟 | 1978 | 121戸 | 23.2万 | 1,490万 |
| アンビエント北山通紫竹 | 1999 | 27戸 | 48.2万 | 2,980万 |
| サーパス北山 | 1997 | 25戸 | - | - |
| サーパス北山第2 | 2000 | 28戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 西賀茂ハイツ | 1974 | 73戸 | - | - |
| ベレビュー北山 | 1991 | 6戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| ユタカハイツ | 1983 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 12.9万 | 12.2万 | - | 12.1万 |
| 1R | - | - | 7.5万 | 31.2万 | - | - | - | - |
| 1K | 13.3万 | 13.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 290万 | 12.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 590万 | 14.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 590万 | 14.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 298万 | 12.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 290万 | 12.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 11.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 330万 | 13.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 330万 | 13.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 31.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額42,286円。1DKなら月額41,500円が相場です。
ワンルーム
49,000〜54,000円
51,333円
1K
30,000〜54,000円
42,286円
1DK
30,000〜65,000円
41,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。