パデシオン桃山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、17年間で6.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には151,667円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.6万円/㎡

レンジ

33.4〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン

31.0万円/㎡

補正係数 ×1.439

代表面積 79.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 499件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・49件）で、平均3,284万円です。4SLDKが最も高く平均4,248万円、3LDKは平均3,284万円です。

3LDK 49件 3,284万円

4LDK 34件 3,874万円

4SLDK 3件 4,248万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	3,284万	2,464万	4,275万
4LDK	34件	3,874万	2,903万	5,196万
4SLDK	3件	4,248万	3,317万	5,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.1万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階 33.8万/㎡ 35件

4-7階 35.9万/㎡ 54件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	192戸
専有面積	67.09m² ～ 104.44m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

六地蔵駅

奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立桃山東小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン桃山	2008	192戸	47.5万	3,380万
ワイズ桃山御陵	1995	34戸	33.6万	2,180万
エルポート桃山	1996	51戸	54.1万	3,280万
エルポート桃山南口	1996	51戸	30.7万	1,950万
パデシオン桃山南口駅前	2015	85戸	40.0万	3,180万
エクレール桃山御陵	2003	33戸	30.2万	2,280万
コスモ桃山南口	1991	47戸	-	-
フェリエス桃山	1996	37戸	30.2万	1,980万
ネバーランド桃山エグゼス	2012	58戸	51.5万	3,980万
パデシオン桃山南	2000	130戸	-	-
プレサンスレジェンド六地蔵	2019	176戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	71.12㎡	39.1万円	2LDK+S（納戸）	-	南
3,699万円	79.98㎡	46.2万円	3LDK	-	南
3,880万円	81.04㎡	47.9万円	3LDK	-	東

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 62件

3,000〜4,000万 23件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.3万	40.1万	37.1万	-	40.5万	40.0万	36.8万	42.4万
4LDK	-	35.6万	-	35.1万	45.6万	-	38.6万	-
4SLDK	-	-	-	-	45.2万	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.53万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.86万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.86万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.51万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,800万	42.81万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.44万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.07万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,930万	36.64万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	95㎡〜	3,360万	34.35万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.44万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.7万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.35万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	95㎡〜	4,338万	44.53万/㎡
2023年9月	中層	4SLDK	95㎡〜	4,399万	45.16万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	95㎡〜	4,388万	45.05万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.18万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.54万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	95㎡〜	3,500万	35.93万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.09万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.4万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.87万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.02万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.35万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.65万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,800万	35.06万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.11万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.11万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.13万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,299万	36.85万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.28万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	75㎡〜	3,080万	38.56万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.09万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.18万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.19万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.51万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.51万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.27万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.51万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.62万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.23万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.73万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.54万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.84万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.51万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.23万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.36万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.16万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	70㎡〜	2,280万	30.84万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.81万/㎡
2017年6月	低層	4SLDK	80㎡〜	2,580万	31.73万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,067円。4LDKなら月額121,200円が相場です。

3LDK 125,067円 110,000〜170,000円

4LDK 121,200円 99,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 22件

15〜20万 2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,915円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,241円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,586円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,779円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,688円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,429円/㎡
2019年7月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,502円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,627円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,502円/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,471円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,482円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,502円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,538円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,605円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,539円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	99,000円	1,172円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,657円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,539円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,429円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,559円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,303円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,601円/㎡