シンフォニー四条烏丸
京都府京都市中京区元竹田町633 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.1万/㎡から2025年は157.1万/㎡へ、11年間で134.1%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では106.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2018年には173,333円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
58.6〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 38.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・6件）で、平均3,267万円です。1LDKが最も高く平均12,196万円、1Rは平均3,267万円です。
1R
3,267万
6件
1LDK
12,196万
3件
2K
4,207万
3件
3LDK
6,583万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,267万 | 3,102万 | 3,583万 |
| 1LDK | 3件 | 12,196万 | 9,739万 | 14,022万 |
| 2K | 3件 | 4,207万 | 3,722万 | 4,911万 |
| 3LDK | 2件 | 6,583万 | 6,351万 | 6,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は149.8万円で、1-3階（80.3万円）と比べて69.5万円（+86.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
80.3万/㎡
8階以上
4件
149.8万/㎡
最上層と最下層の差: +69.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区元竹田町633 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.30m² ～ 98.74m² |
| 分譲会社 | コーディネーターワークスKATO |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニー四条烏丸 | 1999 | 23戸 | 100.8万 | 3,280万 |
| プレサンスグラン京都東洞院 | 2014 | 23戸 | 167.6万 | 12,000万 |
| エステムプラザ京都四条烏丸2雅Style | 2004 | 42戸 | - | - |
| エステートビル四条烏丸 | 1984 | 26戸 | 84.2万 | 2,580万 |
| ザ・レジデンス京都東洞院四条 | 2011 | 83戸 | - | - |
| コンフォール四条東洞院 | 2011 | 84戸 | - | - |
| 四条高倉スカイハイツ | 1979 | 105戸 | 74.8万 | 3,990万 |
| フォルム錦小路 | 2003 | 35戸 | 170.9万 | 12,980万 |
| プラウド京都東洞院 | 2017 | 67戸 | 312.2万 | 44,800万 |
| プレミスト京都四条烏丸 | 2014 | 32戸 | - | - |
| ローレルコート高倉 | 2003 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 79.3万 | 76.2万 | 82.3万 | 100.8万 |
| 2K | - | - | 76.8万 | 68.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 67.1万 | 71.8万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,960万 | 140.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 184.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,900万 | 202.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 100.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 82.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 82.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 79.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 83.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 3,300万 | 84.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額133,750円。2SLDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
125,000〜140,000円
133,750円
2SLDK
115,000〜125,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。