四条高倉スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には160,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.5万円/㎡

レンジ

43.6〜53.3万円/㎡

市区町村ベースライン

97.6万円/㎡

補正係数 ×0.497

代表面積 51.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・20件）で、平均4,315万円です。3SLDKが最も高く平均12,513万円、3DKは平均4,025万円です。

ー 2件 5,253万円

1R 2件 4,432万円

1LDK 20件 4,315万円

2LDK 16件 7,108万円

3DK 4件 4,025万円

3SLDK 2件 12,513万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,253万	5,179万	5,327万
1R	2件	4,432万	4,108万	4,755万
1LDK	20件	4,315万	3,438万	5,111万
2LDK	16件	7,108万	4,109万	8,899万
3DK	4件	4,025万	3,796万	4,265万
3SLDK	2件	12,513万	12,230万	12,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（62.3万円）と比べて18.1万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 62.3万/㎡ 17件

4-7階 70.5万/㎡ 24件

8階以上 80.4万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区貝屋町565-1
築年月	1979-10（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	105戸
専有面積	49.65m² ～ 106.40m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四条高倉スカイハイツ	1979	105戸	74.8万	3,990万
フォルム錦小路	2003	35戸	170.9万	12,980万
ローレルコート高倉	2003	36戸	-	-
ディアステージ堺町錦	2003	39戸	161.2万	13,990万
シンフォニー四条烏丸	1999	23戸	100.8万	3,280万
プレサンスグラン京都東洞院	2014	23戸	167.6万	12,000万
エステムプラザ京都四条烏丸2雅Style	2004	42戸	-	-
パレロワイヤル京都四条堺町	1987	17戸	84.4万	10,800万
ザ・レジデンス京都東洞院四条	2011	83戸	-	-
エステートビル四条烏丸	1984	26戸	84.2万	2,580万
コンフォール四条東洞院	2011	84戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	53.34㎡	69万円	2DK	-	西

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 25件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 6件

7,000万〜1億 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	65.3万	-	-	-	-	95.4万	86.5万	79.4万
1LDK	52.8万	64.7万	68.4万	-	73.8万	77.0万	70.6万	74.8万
3DK	-	-	-	63.5万	64.4万	-	63.5万	-
1R	-	-	-	-	75.1万	67.4万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,480万	82.44万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.2万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,480万	82.44万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,990万	74.81万/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,280万	63.52万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.37万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,780万	73.2万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,510万	67.95万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,880万	87.52万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,780万	73.2万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,280万	92.62万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,510万	67.95万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,880万	87.52万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	50㎡〜	3,480万	67.4万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.05万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,500万	95.41万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,798万	73.8万/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,280万	63.52万/㎡
2022年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,480万	65.25万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	50㎡〜	3,880万	75.14万/㎡
2021年8月	10〜11階	3SLDK	105㎡〜	9,980万	93.8万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	9,980万	93.8万/㎡
2021年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,280万	63.52万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	69.33万/㎡
2020年6月	10〜11階	3SLDK	105㎡〜	9,980万	93.8万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.4万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,580万	67.12万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.27万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,530万	68.36万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,880万	55.78万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,280万	63.5万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,580万	51.65万/㎡
2017年5月	7〜9階	ー	50㎡〜	3,480万	67.8万/㎡
2017年4月	7〜9階	ー	50㎡〜	3,580万	69.75万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.25万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,580万	51.96万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,580万	51.65万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,880万	55.78万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,580万	58.27万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,980万	76.08万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,980万	78.85万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,580万	58.27万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,730万	51.18万/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,980万	39.64万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,580万	58.27万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,380万	47.64万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,950万	50.25万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,950万	50.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額100,714円。3DKなら月額100,714円が相場です。

1LDK 111,364円 100,000〜125,000円

2DK 102,000円 95,000〜120,000円

2LDK 105,818円 89,000〜120,000円

3DK 100,714円 90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 8件

10〜15万 41件

20〜30万 1件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	280,000円	2,827円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,875円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,937円/㎡
2023年9月	4〜6階	3K	50㎡〜	105,000円	2,033円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,129円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,130円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,343円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,968円/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	95,000円	1,840円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	95,000円	1,781円/㎡
2022年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,781円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,968円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,002円/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	115,000円	2,229円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,227円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,324円/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,250円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,062円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,250円/㎡
2020年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,743円/㎡
2020年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,840円/㎡
2020年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,937円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,130円/㎡
2020年11月	7〜9階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,937円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,875円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,937円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,130円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,130円/㎡
2019年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,033円/㎡

他 20 件