エステムコート御所南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、12年間で10.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,400〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.7万円/㎡

レンジ

55.7〜83.6万円/㎡

市区町村ベースライン

97.6万円/㎡

補正係数 ×0.714

代表面積 22.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・50件）で、平均1,560万円です。1Rが最も高く平均1,635万円、1Kは平均1,560万円です。

1R 2件 1,635万円

1K 50件 1,560万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,635万	1,569万	1,701万
1K	50件	1,560万	1,224万	2,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（50.1万円）と比べて11.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 50.1万/㎡ 12件

4-7階 50.5万/㎡ 30件

8階以上 61.1万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区天守町753-1
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	18.65m² ～ 33.84m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	宝建設工業
管理会社	エステム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート御所南	1998	46戸	57.0万	1,280万
プラネシア星の子京都御所南	1998	19戸	87.3万	5,780万
グランリソシエ御所南夷町	2020	21戸	-	-
アスヴェル京都御所前	2004	31戸	57.2万	1,450万
堺町ジュエリーハイツ	1982	19戸	46.8万	4,900万
ライオンズマンション二条高倉	1985	60戸	85.3万	2,980万
グランドムール堺町二条	1988	13戸	-	-
コンフォール御所南	2006	23戸	114.5万	6,880万
パークホームズ堺町御門	2014	31戸	111.1万	7,980万
アスヴェル京都御所前3	2005	30戸	-	-
エステムコート御所南2	2000	62戸	56.9万	1,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,340万円	22.83㎡	58.7万円	1K	-	東

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 10件

1,000〜2,000万 42件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	52.4万	51.6万	55.0万	48.2万	56.0万	54.5万	64.4万	58.3万
1R	-	-	-	56.1万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	57.05万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	57.56万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	60.17万/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	1,530万	68.19万/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	1,240万	54.56万/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	48.44万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	50.64万/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	61.5万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	50.64万/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	61.5万/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	72.39万/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	46.8万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	60.77万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	51.69万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	48.44万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	999万	44.52万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	56.07万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	51.97万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	60.45万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,070万	47.69万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,270万	55.93万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	56.07万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,160万	51.7万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	46.8万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	990万	43.37万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,170万	51.52万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	52.85万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	69.21万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	48.19万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	48.44万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,190万	52.4万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	52.85万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	940万	41.9万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	55.71万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	60.45万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	1,440万	63.08万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	46.8万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	46.24万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	63.52万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	48.13万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,090万	48.58万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	980万	42.93万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	48.13万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	900万	39.64万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,010万	44.48万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	48.13万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	980万	42.93万/㎡
2014年6月	中層	1K	20㎡〜	950万	41.84万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	960万	42.06万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（302件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額50,138円。1Kなら月額50,138円が相場です。

ワンルーム 56,000円 56,000〜56,000円

1K 50,138円 40,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 123件

5〜8万 179件

全 302 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,409円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,428円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,096円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,102円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,102円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,096円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,158円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,239円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,234円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,227円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,239円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,981円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,015円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,015円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,009円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	55,500円	2,473円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,102円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,096円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,102円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,158円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,540円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,234円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,234円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,227円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	53,600円	2,348円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,146円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,149円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	53,600円	2,341円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	53,600円	2,348円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,971円/㎡

他 272 件