烏丸御池アーバンライフの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.2万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、17年間で48.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2019年には192,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.0万円/㎡

レンジ

99.0〜121.0万円/㎡

市区町村ベースライン

97.6万円/㎡

補正係数 ×1.127

代表面積 74.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・15件）で、平均8,125万円です。4LDKが最も高く平均10,324万円、1DKは平均3,871万円です。

1DK 3件 3,871万円

1LDK 6件 6,646万円

1SLDK 2件 7,985万円

2LDK 15件 8,125万円

3LDK 12件 9,203万円

4LDK 4件 10,324万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,871万	3,720万	4,109万
1LDK	6件	6,646万	5,280万	8,028万
1SLDK	2件	7,985万	6,778万	9,191万
2LDK	15件	8,125万	5,871万	10,147万
3LDK	12件	9,203万	7,500万	12,066万
4LDK	4件	10,324万	8,415万	11,769万

階数別の㎡単価

1-5階 90.1万/㎡ 24件

6-10階 91万/㎡ 9件

11-20階 85.8万/㎡ 9件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壺屋町440-2
築年月	2004-05（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	34.25m² ～ 123.36m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	ナカノコーポレーション
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
烏丸御池アーバンライフ	2004	67戸	82.1万	5,280万
ロイヤルプラザ御池	1983	84戸	-	-
ジオ京都御池油小路ザテラス	2019	49戸	130.7万	8,498万
エクシオ京都御池	1992	34戸	59.2万	3,580万
ジョイ御池	1982	25戸	-	-
グリーンコーポ御池	1987	24戸	48.0万	2,800万
御池ロイヤルマンション	1974	22戸	51.7万	2,580万
ブランズ京都御池通り	2011	30戸	98.5万	7,180万
サムティ京都御池	2003	49戸	79.9万	2,680万
藤和シティホームズ御池	1989	23戸	64.1万	3,980万
御池パークマンション	1982	24戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 3件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 20件

7,000万〜1億 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	97.9万	96.1万	89.8万	82.1万
1DK	-	-	-	-	-	-	103.9万	-
2LDK	-	92.8万	87.8万	110.5万	103.6万	101.7万	106.6万	-
3LDK	-	88.3万	-	-	92.3万	96.2万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,280万	82.08万/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,480万	99.63万/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,780万	108.22万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,980万	92.96万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,990万	106.62万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,580万	86.74万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,280万	110.49万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,990万	106.92万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.72万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	89.85万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,280万	110.49万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	90.73万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,490万	100.23万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	6,180万	96.07万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,180万	96.07万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,280万	110.49万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,800万	90.17万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	6,800万	105.71万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,280万	110.49万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,900万	92.34万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	89.85万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,280万	110.49万/㎡
2022年1月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	7,500万	86.57万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,250万	89.9万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,580万	87.81万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,580万	87.81万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.8万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,580万	94.27万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	9,180万	100.86万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,950万	92.75万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,250万	96.75万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,680万	73.39万/㎡
2018年3月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,880万	90.34万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,700万	73.06万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.98万/㎡
2016年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,500万	71.58万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	6,950万	79.1万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	6,950万	78.43万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.75万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,150万	55.8万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,100万	48.69万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額190,000円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

2LDK 190,000円 160,000〜210,000円

2SLDK 210,000円 200,000〜230,000円

3LDK 210,000円 200,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 8件

20〜30万 10件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,540円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,533円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,554円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,689円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,513円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,554円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,689円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,823円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,554円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,533円/㎡
2017年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	200,000円	2,289円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,420円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,669円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,397円/㎡
2015年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,289円/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,633円/㎡
2013年6月	10〜12階	2SDK	70㎡〜	230,000円	3,092円/㎡
2013年10月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,289円/㎡