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サムティ京都御池

京都府京都市中京区鍛冶町152 | 築23年 | 49戸

推定相場
サムティ京都御池
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸236件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（83.7万円）より4.5%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より8.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20102016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.2万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、16年間で104.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,100円から2025年には61,520円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
58.6〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.772
代表面積 24.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 647件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・25件）で、平均1,886万円です。1DKが最も高く平均3,003万円、1 Kは平均1,799万円です。
1K
25件
1,886万
1 K
6件
1,799万
1DK
4件
3,003万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 1,886万 1,512万 2,455万
1 K 6件 1,799万 1,686万 1,868万
1DK 4件 3,003万 2,680万 3,274万

階数別の㎡単価

1-3階
55.4万/㎡
15件
4-7階
59.6万/㎡
11件
8階以上
54万/㎡
9件

物件概要

所在地京都府京都市中京区鍛冶町152
築年月2003-01（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積24.94m² ～ 33.54m²
分譲会社サムティ開発
施工会社イチケン
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩4分
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩8分
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大宮駅
阪急京都本線
徒歩13分
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二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩14分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ京都御池 2003 49戸 79.9万 2,680万
ジオ京都姉小路 2023 35戸 112.5万 6,180万
ジオ京都御池油小路ザテラス 2019 49戸 130.7万 8,498万
エクシオ京都御池 1992 34戸 59.2万 3,580万
メイゾン御池 1981 62戸 58.5万 4,980万
御池ロイヤルマンション 1974 22戸 51.7万 2,580万
パークホームズ京都二条城 2025 89戸 - -
リーガル京都二条城東 2005 39戸 - -
烏丸御池アーバンライフ 2004 67戸 82.1万 5,280万
ジョイ御池 1982 25戸 - -
ダイナシティ二条城前 2008 44戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1DK - - - - - - - 79.9万
1K 59.4万 55.8万 51.2万 61.6万 66.2万 67.4万 63.7万 -
1 K - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 79.91万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 59.75万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 71.38万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 60.15万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 63.36万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 67.37万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 67.37万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 67.37万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 63.36万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,660万 66.56万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 55.74万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 67.37万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,277万 51.21万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,277万 51.11万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 58.15万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 57.34万/㎡
2019年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,380万 55.34万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 59.35万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 46.27万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 58.15万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 59.35万/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,200万 65.6万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 52.13万/㎡
2017年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 59.04万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 66.16万/㎡
2016年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,090万 62.32万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 48.12万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 42.11万/㎡
2014年4月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,030万 41.31万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,090万 43.71万/㎡
2014年12月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,090万 43.71万/㎡
2014年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,130万 45.31万/㎡
2010年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,000万 40.1万/㎡
2010年11月 10〜11階 1 K 20㎡〜 980万 39.3万/㎡
2010年10月 10〜11階 1 K 20㎡〜 950万 38.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（236件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額60,618円。1DKなら月額79,050円が相場です。
1K
60,618円
48,000〜77,100円
1DK
79,050円
73,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
220件
8〜10万
14件
全 236 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,285円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,124円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,285円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,124円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,533円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,726円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,726円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,600円 2,430円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,600円 2,258円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,310円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,385円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,385円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,385円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,646円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,600円 2,510円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,500円 2,586円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,500円 2,403円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,326円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,161円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 64,600円 2,590円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,566円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 64,600円 2,407円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,566円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,385円/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,355円/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,355円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,326円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,161円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,500円 2,586円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,205円/㎡

他 206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。