フォルム二条城東
京都府京都市中京区押油小路町254 | 築37年 | 23戸
推定相場
フォルム二条城東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.1万円。周辺エリア平均（73.1万円）を10.9%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より6.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.8万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、11年間で45.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2024年には108,889円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均9,204万円です。4LDKが最も高く平均16,592万円、1LDKは平均3,173万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,173万 | 2,794万 | 3,529万 |
| 2DK | 3件 | 3,360万 | 2,946万 | 3,690万 |
| 3LDK | 9件 | 9,204万 | 7,696万 | 11,005万 |
| 4LDK | 3件 | 16,592万 | 14,757万 | 18,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.0万円で、1-5階（57.8万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区押油小路町254 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 43.30m² ～ 197.22m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 藤木工務店 黒澤工務店 |
| 管理会社 | ARC建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム二条城東 | 1989 | 23戸 | 81.1万 | 8,980万 |
| インペリアル御池 | 1992 | 25戸 | 47.1万 | 2,780万 |
| ロイヤル御池 | 1991 | 30戸 | 91.3万 | 3,298万 |
| ライオンズマンション二条城東 | 1990 | 90戸 | - | - |
| ジョイ御池 | 1982 | 25戸 | - | - |
| リーガル京都二条城東 | 2005 | 39戸 | - | - |
| 御池ロイヤルマンション | 1974 | 22戸 | 51.7万 | 2,580万 |
| ブランズ京都御池通り | 2011 | 30戸 | 98.5万 | 7,180万 |
| メイゾン御池 | 1981 | 62戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| コスモ二条城東 | 1998 | 86戸 | 84.3万 | 5,580万 |
| エクシオ京都御池 | 1992 | 34戸 | 59.2万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 47.04㎡ | 91万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.5万 | - | 56.5万 | 56.5万 | 80.8万 | 63.0万 | 81.1万 |
| 1LDK | 42.9万 | - | - | - | 57.3万 | 59.6万 | - | - |
| 2DK | 42.3万 | 52.7万 | 52.7万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 81.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 81.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 80.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 56.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,730万 | 59.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 56.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 56.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,880万 | 61.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,970万 | 42.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,970万 | 42.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 195㎡〜 | 8,500万 | 43.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 195㎡〜 | 9,800万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 195㎡〜 | 11,000万 | 55.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額93,778円。2LDKなら月額108,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。