コスモ二条城東
京都府京都市中京区下古城町384-6 | 築28年 | 86戸
推定相場
コスモ二条城東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（72.2万円）を16.9%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より2.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.9万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 62.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均5,868万円です。3LDKが最も高く平均5,868万円、2LDKは平均5,357万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,357万 | 4,462万 | 6,717万 |
| 3LDK | 18件 | 5,868万 | 5,000万 | 6,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.4万円で、1-5階（66.8万円）と比べて9.6万円（+14.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区下古城町384-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 58.26m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大春工業 |
| 管理会社 | ARC建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ二条城東 | 1998 | 86戸 | 84.3万 | 5,580万 |
| デトム・ワン二條城東 | 1989 | 45戸 | 33.7万 | 640万 |
| アクアプレイス京都二条城 | 2009 | 40戸 | 71.3万 | 1,800万 |
| ベラジオ二条城前 | 2001 | 45戸 | 78.1万 | 1,580万 |
| ブランズ京都御池通り | 2011 | 30戸 | 98.5万 | 7,180万 |
| 西洞院ジュエリーハイツ | 1982 | 15戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ロイヤル御池 | 1991 | 30戸 | 91.3万 | 3,298万 |
| ロイヤルプラザ御池 | 1983 | 84戸 | - | - |
| ビーバードルチェ御池 | 1990 | 27戸 | 48.7万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション二条城東 | 1990 | 90戸 | - | - |
| ルネ烏丸御池 | 2003 | 79戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,850万円 | 66.16㎡ | 88.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | 59.3万 | - | 74.4万 | 76.4万 | 75.0万 | 70.7万 | 84.3万 |
| 2LDK | - | - | 64.0万 | - | 73.3万 | 81.0万 | 71.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 70.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 86.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 57.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 52.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額156,800円。3LDKなら月額156,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 176,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。