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TOP›京都府›京都市下京区›東塩小路町›グランシティオ京都駅北通り

グランシティオ京都駅北通り

京都府京都市下京区東塩小路町603-2 | 築26年 | 37戸

推定相場
グランシティオ京都駅北通り
最新データ 2025年8月
売買25件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.4万円。周辺エリア平均（83.6万円）を33.3%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.9万/㎡から2025年は98万/㎡へ、12年間で113.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2023年には151,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.1〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 546件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均8,063万円です。4LDKが最も高く平均8,063万円、2LDKは平均4,470万円です。
2LDK 7件 4,470万円
3LDK 8件 4,737万円
4LDK 9件 8,063万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,470万 4,060万 5,075万
3LDK 8件 4,737万 4,293万 6,218万
4LDK 9件 8,063万 7,538万 8,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.0万円で、1-5階（58.9万円）と比べて21.1万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 58.9万/㎡ 7件
6-10階 74.5万/㎡ 13件
11-20階 80万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区東塩小路町603-2
築年月2000-10（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数37戸
専有面積58.96m² ～ 86.03m²
分譲会社敷島住宅
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分

学区情報

小学校
下京渉成小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティオ京都駅北通り 2000 37戸 111.4万 9,580万
サムティ京都駅前 2002 30戸 - -
アパガーデンコート京都駅前 1998 69戸 - -
アンビエント京都駅前 2005 80戸 138.2万 12,500万
信開ガーデンコート京都駅前 1998 69戸 - -
メゾンアルファ 1985 25戸 32.9万 480万
リーガル京都東本願寺前 2003 26戸 - -
エステムプラザ京都聚楽第粋邸 2013 59戸 99.7万 4,120万
レジデンス京都ミッドシティ 2012 46戸 62.5万 1,600万
アドバンス京都ソナーレ 2013 47戸 64.6万 1,580万
エスリード京都駅前 1996 73戸 41.5万 1,200万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,680万円 86.03㎡ 100.9万円 2LDK - 東
8,680万円 86.03㎡ 100.9万円 2LDK+S（納戸） - 南
8,980万円 86.03㎡ 104.4万円 2LDK - 西

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 4件
7,000万〜1億 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162019202020212022202320242025
4LDK - 81.1万 81.1万 75.3万 - 81.4万 89.3万 84.6万
2LDK - - 68.5万 59.0万 65.0万 70.9万 - -
3LDK 60.9万 61.6万 63.1万 55.0万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 9,580万 111.36万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,280万 84.63万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,280万 84.63万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,780万 90.44万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,980万 92.76万/㎡
2023年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 7,000万 81.37万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.9万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.51万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 62.42万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.03万/㎡
2021年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,480万 75.33万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.04万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.49万/㎡
2020年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.14万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.49万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,150万 68.22万/㎡
2020年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.14万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.42万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,350万 71.5万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.04万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,150万 68.22万/㎡
2019年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.14万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.87万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.65万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額136,842円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
2LDK 136,842円 114,000〜160,000円
3LDK 157,353円 125,000〜185,000円
4LDK 215,000円 210,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 22件
15〜20万 14件
20〜30万 2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,459円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,630円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,433円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,958円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,621円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,509円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,402円/㎡
2021年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,549円/㎡
2021年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,433円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,402円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,459円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,459円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,375円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,694円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,383円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 114,000円 1,874円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 114,000円 1,934円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,794円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,257円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,301円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,301円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,184円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,055円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,184円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,006円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,867円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 129,000円 1,927円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,290円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,166円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,111円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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