エステムプラザ京都聚楽第粋邸の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.1万/㎡から2025年は99.7万/㎡へ、11年間で63.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2026年には136,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・21件）で、平均3,352万円です。ーが最も高く平均3,820万円、2DKは平均3,352万円です。

ー 2件 3,820万円

1SDK 8件 3,760万円

1DK 4件 3,620万円

1SLDK 3件 3,434万円

2DK 21件 3,352万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,820万	3,820万	3,820万
1SDK	8件	3,760万	2,971万	4,424万
1DK	4件	3,620万	2,876万	3,974万
1SLDK	3件	3,434万	3,324万	3,510万
2DK	21件	3,352万	2,920万	4,135万

階数別の㎡単価

1-3階 74.8万/㎡ 11件

4-7階 66.3万/㎡ 15件

8階以上 68.8万/㎡ 14件

物件概要

所在地	京都府京都市南区西九条池ノ内町93
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	31.89m² ～ 43.37m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	スナダ建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩6分

🚉

東寺駅

近鉄京都線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立九条弘道小学校

中学校

京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ京都聚楽第粋邸	2013	59戸	99.7万	4,120万
エステムプラザ京都聚楽第雅邸	2013	122戸	-	-
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル	2016	42戸	75.0万	2,310万
ソルプレサンス京都STATION RESIDENCE	2025	32戸	-	-
信開ガーデンコート京都駅前	1998	69戸	-	-
アパガーデンコート京都駅前	1998	69戸	-	-
アドバンス京都ソナーレ	2013	47戸	64.6万	1,580万
アンビエント京都駅前	2005	80戸	138.2万	12,500万
アクアプレイス京都東寺	2010	37戸	75.7万	1,590万
レジデンス京都ミッドシティ	2012	46戸	62.5万	1,600万
エフ・ステージ京都駅レジデンス	2009	58戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,380万円	32.17㎡	105.1万円	1DK	-	西

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 26件

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1SDK	-	-	73.4万	66.4万	67.8万	78.6万	-	99.7万
2DK	59.8万	59.0万	70.6万	69.7万	-	74.6万	74.9万	-
1DK	-	-	-	-	-	-	103.6万	-
1SLDK	-	-	-	64.1万	-	-	84.9万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	4,120万	99.69万/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,200万	73.79万/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	4,280万	103.56万/㎡
2024年7月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,780万	87.16万/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,300万	76.1万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	4,280万	103.56万/㎡
2024年10月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,580万	82.55万/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,850万	68.96万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	2,900万	70.17万/㎡
2023年5月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	3,680万	86.94万/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,200万	77.43万/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,200万	77.43万/㎡
2022年3月	10〜11階	1SDK	40㎡〜	2,940万	67.8万/㎡
2019年3月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	2,880万	66.41万/㎡
2019年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,880万	69.69万/㎡
2019年10月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	2,780万	64.1万/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,990万	70.64万/㎡
2018年6月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	2,980万	70.4万/㎡
2018年4月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	3,250万	74.94万/㎡
2018年2月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	3,250万	74.94万/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,380万	57.59万/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,500万	60.49万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,500万	80.71万/㎡
2016年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,600万	61.43万/㎡
2016年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,390万	57.83万/㎡
2016年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,400万	58.07万/㎡
2016年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,900万	66.87万/㎡
2016年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,500万	59.07万/㎡
2016年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,385万	57.71万/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,385万	57.71万/㎡
2015年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,680万	61.8万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,530万	59.77万/㎡
2015年5月	10〜11階	ー	40㎡〜	2,590万	59.72万/㎡
2015年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,400万	58.07万/㎡
2015年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,400万	58.07万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,950万	60.62万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,480万	57.19万/㎡
2015年11月	10〜11階	ー	40㎡〜	2,590万	59.72万/㎡
2014年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,490万	58.83万/㎡
2014年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	63.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額112,792円。2LDKなら月額112,792円が相場です。

1SDK 121,917円 105,000〜130,000円

1DK 88,500円 82,000〜114,000円

1SLDK 113,000円 105,000〜125,000円

2DK 116,359円 101,200〜130,000円

2LDK 112,792円 85,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 22件

10〜15万 145件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	136,000円	3,136円/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	128,000円	2,951円/㎡
2025年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,953円/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,882円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	123,000円	2,906円/㎡
2025年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,024円/㎡
2025年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,024円/㎡
2025年5月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	127,000円	3,073円/㎡
2025年5月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	130,000円	3,145円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,145円/㎡
2025年5月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	130,000円	2,997円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,145円/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,997円/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,997円/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,997円/㎡
2025年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,893円/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,875円/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,901円/㎡
2025年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,145円/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,835円/㎡
2024年8月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	126,000円	2,977円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	126,000円	2,973円/㎡
2024年8月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	126,000円	2,977円/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	126,000円	2,979円/㎡
2024年6月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	120,000円	2,767円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	119,500円	2,891円/㎡
2024年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,145円/㎡
2024年6月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	125,000円	2,882円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,903円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,767円/㎡

他 137 件