アーバントラベライフ京都清水五条別邸
京都府京都市下京区難波町412 | 築10年 | 41戸
推定相場
アーバントラベライフ京都清水五条別邸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.8万円。周辺エリア平均（124.8万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を63.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の83.3万/㎡から2026年は117.9万/㎡へ、8年間で41.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,400〜138,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
85.5〜142.6万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×1.351
代表面積 44.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均4,789万円です。1LDKが最も高く平均4,789万円、1DKは平均3,952万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,952万 | 3,725万 | 4,480万 |
| 1LDK | 14件 | 4,789万 | 4,025万 | 5,367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、1-3階（80.9万円）と比べて20.1万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区難波町412 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 35.91m² ～ 56.80m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 新都市企画 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩23分
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバントラベライフ京都清水五条別邸 | 2016 | 41戸 | 124.8万 | 4,480万 |
| エスライズ京都河原町 | 2008 | 70戸 | 78.2万 | 1,800万 |
| エスリード京都河原町 | 1996 | 50戸 | - | - |
| 鴨川アーバンライフ | 1996 | 39戸 | - | - |
| ベラジオ京都鴨川2 | 2010 | 25戸 | 156.2万 | 5,400万 |
| ザ・パークハウス京都河原町 | 2023 | 78戸 | - | - |
| ジアーバネックス京都河原町プレイズ | 2016 | 56戸 | - | - |
| エスリード京都河原町第2 | 1999 | 49戸 | 50.1万 | 900万 |
| プレサンス京都鴨川彩華 | 2008 | 34戸 | 78.7万 | 1,550万 |
| ベルヴィ高瀬川 | 2001 | 91戸 | 103.1万 | 7,180万 |
| シーンズ京都鴨川河原町 | 2025 | 28戸 | 141.0万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 35.91㎡ | 110.8万円 | 1DK | - | 西 |
| 4,680万円 | 44.83㎡ | 104.4万円 | 1LDK | - | 西 |
| 6,480万円 | 56.8㎡ | 114.1万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 83.0万 | - | 97.5万 | - | - | 96.9万 | - | 124.8万 |
| 1LDK | 83.6万 | 77.0万 | - | 90.1万 | 100.6万 | 97.7万 | 97.7万 | 111.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 124.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 97.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 97.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 97.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,520万 | 100.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 103.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 102.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 102.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,500万 | 97.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 76.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額132,730円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,900円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,799円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。