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ベラジオ京都鴨川

京都府京都市下京区材木町433 | 築16年 | 2棟

このページは2棟をまとめたベラジオ京都鴨川全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ベラジオ京都鴨川
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸136件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.2万円。周辺エリア平均（86.7万円）を80.1%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を104.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.2万/㎡から2026年は134.7万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では83.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,200円から2025年には108,140円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
代表面積 31.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・23件）で、平均2,767万円です。1DKが最も高く平均4,300万円、1Rは平均2,536万円です。
1R
2件
2,536万
1K
23件
2,767万
1DK
3件
4,300万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,536万 2,434万 2,637万
1K 23件 2,767万 2,434万 3,710万
1DK 3件 4,300万 3,500万 5,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-2階（73.4万円）と比べて12.6万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
73.4万/㎡
15件
3階以上
86万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区材木町433
築年月2010-01（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積30.04m² ～ 37.69m²
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

ベラジオ京都鴨川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ベラジオ京都鴨川 		2008年 地下1階付5階建 16戸 1件 71.32万 89件 -
2
ベラジオ京都鴨川2 		2010年 4階建 25戸 27件 73.24万 64件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩4分
🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ京都鴨川 2010 25戸 156.2万 5,400万
鴨川アーバンライフ 1996 39戸 - -
アーバントラベライフ京都清水五条別邸 2016 41戸 124.8万 4,480万
エスリード京都河原町 1996 50戸 - -
エスライズ京都河原町 2008 70戸 78.2万 1,800万
プレサンス京都鴨川彩華 2008 34戸 78.7万 1,550万
ザ・パークハウス京都河原町 2023 78戸 - -
ジアーバネックス京都河原町プレイズ 2016 56戸 - -
エスリード京都河原町第2 1999 49戸 50.1万 900万
シーンズ京都鴨川河原町 2025 28戸 141.0万 7,480万
ベルヴィ高瀬川 2001 91戸 103.1万 7,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,580万円 35.35㎡ 101.3万円 1DK - 西

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1DK - - - - - - - 134.7万
1K 73.2万 72.3万 67.5万 82.8万 84.6万 74.0万 71.3万 -
1R - - 71.3万 - - 71.3万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 5,400万 156.16万/㎡
2026年3月 低層 1DK 35㎡〜 4,000万 113.16万/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2023年7月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2023年6月 低層 1R 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2023年5月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 79.23万/㎡
2023年1月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2022年8月 中層 1K 30㎡〜 2,680万 89.22万/㎡
2022年6月 中層 1K 30㎡〜 2,800万 93.21万/㎡
2022年6月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2021年12月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2021年12月 中層 1K 30㎡〜 3,180万 105.86万/㎡
2021年5月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2020年11月 低層 1R 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2020年9月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2020年9月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 69.43万/㎡
2020年6月 低層 1K 35㎡〜 2,260万 59.97万/㎡
2019年9月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2019年5月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2019年3月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2019年2月 低層 1K 30㎡〜 2,180万 72.57万/㎡
2019年2月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2017年8月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,600万 81.95万/㎡
2016年11月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2016年5月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額152,406円。1LDKなら月額152,406円が相場です。
1K
83,386円
74,500〜120,000円
1DK
92,862円
78,000〜120,000円
1LDK
152,406円
110,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
43件
10〜15万
37件
15〜20万
35件
20〜30万
2件
全 136 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,503円/㎡
2025年5月 低層 1DK 30㎡〜 80,100円 2,524円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2025年4月 中層 1DK 35㎡〜 82,000円 2,170円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,470円/㎡
2025年4月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,176円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2025年3月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,594円/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,262円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,321円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,262円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,824円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,922円/㎡
2025年1月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,808円/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 78,000円 2,461円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,922円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,922円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,824円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,822円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,337円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,958円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,059円/㎡
2023年10月 中層 1K 30㎡〜 79,600円 2,650円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,458円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,361円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,321円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 79,500円 2,647円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 79,540円 2,648円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 79,600円 2,650円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。