サンフォニア五条大宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜102,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.6万円/㎡

レンジ

60.5〜90.8万円/㎡

市区町村ベースライン

84.4万円/㎡

補正係数 ×0.896

代表面積 51.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 533件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・15件）で、平均2,729万円です。2LDKが最も高く平均2,891万円、2SDKは平均2,635万円です。

1SLDK 2件 2,828万円

2SDK 6件 2,635万円

2LDK 2件 2,891万円

3DK 15件 2,729万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,828万	2,725万	2,931万
2SDK	6件	2,635万	2,221万	3,021万
2LDK	2件	2,891万	2,850万	2,931万
3DK	15件	2,729万	2,322万	3,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、4-7階（39.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階 39.9万/㎡ 13件

8階以上 40万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区下長福寺町293-3
築年月	1996-03（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	47.80m² ～ 55.29m²
分譲会社	愛晃
施工会社	大木建設
管理会社	アルファ企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

丹波口駅

嵯峨野線

徒歩7分

🚉

四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩11分

🚉

五条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフォニア五条大宮	1996	60戸	52.0万	2,680万
グランディール大宮	1983	25戸	-	-
ライオンズマンション五条大宮	1991	22戸	-	-
リーガル京都五条大宮	2021	29戸	103.3万	4,050万
リフレス京都五条	2014	35戸	73.9万	4,600万
ココ五条大宮	2007	9戸	-	-
五条大宮グリーンマンション	1995	65戸	67.0万	3,800万
グランコート中堂寺	2003	30戸	47.9万	3,480万
スワンズ京都五条大宮	2010	44戸	56.3万	1,500万
エスリード京都大宮	2014	33戸	66.9万	3,280万
COCO五条大宮	2007	9戸	49.5万	5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	46.5㎡	55.5万円	3DK	-	南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024
2LDK	-	-	-	-	44.8万	-	-	52.7万
1SLDK	-	-	-	-	39.4万	-	-	52.0万
3DK	32.8万	-	38.1万	43.3万	39.6万	-	46.4万	-
2SDK	-	39.2万	37.9万	38.9万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.67万/㎡
2024年12月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	2,680万	52万/㎡
2021年4月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,990万	41.64万/㎡
2021年12月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,580万	51.25万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.81万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.81万/㎡
2018年6月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,080万	39.77万/㎡
2018年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	39.43万/㎡
2018年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,380万	46.77万/㎡
2018年2月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,080万	39.77万/㎡
2018年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,880万	35.42万/㎡
2018年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,880万	36.95万/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	38.91万/㎡
2017年8月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,280万	43.59万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	1,980万	38.91万/㎡
2017年6月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,480万	47.42万/㎡
2017年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	38.91万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,950万	35.27万/㎡
2016年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,950万	37.84万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	1,980万	37.86万/㎡
2016年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	38.42万/㎡
2015年5月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	2,050万	39.19万/㎡
2014年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,650万	31.55万/㎡
2014年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,780万	34.03万/㎡
2013年6月	10〜11階	2SDK	50㎡〜	1,850万	35.9万/㎡
2013年6月	10〜11階	2SDK	50㎡〜	1,500万	28.68万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	1,500万	28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の74%）で、平均月額99,483円。3DKなら月額99,483円が相場です。

2SDK 95,000円 95,000〜95,000円

2LDK 115,000円 115,000〜115,000円

2SLDK 95,000円 95,000〜95,000円

3DK 99,483円 85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 24件

10〜15万 15件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	102,000円	1,979円/㎡
2025年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,887円/㎡
2025年2月	10〜11階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,150円/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,887円/㎡
2023年6月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	95,000円	1,718円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,446円/㎡
2023年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	115,000円	2,061円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,446円/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,867円/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,702円/㎡
2022年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	99,000円	1,922円/㎡
2022年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	99,000円	1,921円/㎡
2021年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,037円/㎡
2021年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	115,000円	2,260円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,446円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,912円/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	115,000円	2,061円/㎡
2021年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,039円/㎡
2021年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,037円/㎡
2021年1月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	95,000円	1,718円/㎡
2021年11月	7〜9階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,039円/㎡
2020年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2020年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,867円/㎡
2020年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,702円/㎡
2020年12月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	95,000円	1,718円/㎡
2019年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,718円/㎡
2019年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,702円/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	95,000円	1,718円/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	95,000円	1,832円/㎡
2019年8月	10〜11階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,670円/㎡

他 9 件