アスヴェル京都堀川高辻
京都府京都市下京区吉文字町462-1 | 築18年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.4万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、9年間で10.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,059〜64,765円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.3〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,804万
58件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 58件 | 1,804万 | 1,458万 | 3,302万 |
階数別の㎡単価
1-5階
40件
60万/㎡
6-10階
19件
59.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区吉文字町462-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 25.62m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都堀川高辻 | 2008 | 55戸 | 68.3万 | 1,550万 |
| クリスタルグランツ京都高辻 | 2008 | 120戸 | 80.9万 | 4,280万 |
| アンビエント高辻通 | 2006 | 42戸 | - | - |
| レ・ジェイド京都堀川 | 2022 | 60戸 | - | - |
| ベルクローチェ京都洛央 | 1999 | 30戸 | 46.5万 | 3,050万 |
| Brillia京都五條院 | 2014 | 49戸 | - | - |
| アバンエスパス四条 | 2006 | 60戸 | - | - |
| ファミール京都グランアクシス | 2003 | 137戸 | - | - |
| デュオヒルズ京都烏丸 | 2014 | 20戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| インベスト京都堀川 | 2006 | 49戸 | 84.1万 | 2,500万 |
| ヴィルヌーブ堀川松原 | 1996 | 30戸 | 66.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.9万 | 59.1万 | 59.1万 | 56.4万 | 60.2万 | 66.1万 | 64.4万 | 68.3万 |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 68.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 59.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 55.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 60.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 67.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 58.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 58.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 58.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 86.66万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（312件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,806円。
1K
54,000〜73,800円
62,806円
全 312 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,646円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,720円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,676円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,449円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,800円 | 2,891円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,720円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
他 282 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。