ライオンズ京都四条烏丸レジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092012201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、16年間で40.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には87,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.5万円/㎡

レンジ

81.2〜109.8万円/㎡

市区町村ベースライン

84.4万円/㎡

補正係数 ×1.131

代表面積 50.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・15件）で、平均4,342万円です。3LDKが最も高く平均8,106万円、1Rは平均2,865万円です。

1R 9件 2,865万円

1LDK 15件 4,342万円

2LDK 8件 5,782万円

3LDK 10件 8,106万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,865万	2,735万	3,208万
1LDK	15件	4,342万	3,710万	5,180万
2LDK	8件	5,782万	4,299万	7,591万
3LDK	10件	8,106万	6,043万	11,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（68.3万円）と比べて17.8万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 68.3万/㎡ 14件

4-7階 86.1万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区綾西洞院町745
築年月	2008-04（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	28.52m² ～ 91.92m²
分譲会社	大京
施工会社	藤井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩6分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ京都四条烏丸レジデンス	2008	49戸	107.8万	4,400万
グランドムール四条烏丸西	1988	26戸	72.5万	6,280万
デリード四条堀川	1990	20戸	42.6万	1,380万
藤和シティコープ四条西洞院2	1987	41戸	61.6万	3,680万
グラシオーズ芦刈山	1992	46戸	-	-
ロワイヤル四条油小路	1986	55戸	61.5万	4,850万
藤和シティホームズ四条	1996	32戸	-	-
アリスタ四条西洞院	2001	46戸	93.8万	3,280万
グランコート綾小路	2000	40戸	103.7万	7,280万
グランドムール油小路	1987	29戸	59.3万	3,280万
新町パールハイツ	1981	11戸	41.9万	2,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,580万円	40.8㎡	112.3万円	1LDK	-	南
5,490万円	50.24㎡	109.3万円	2LDK	-	南

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 8件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 10件

7,000万〜1億 2件

1億以上 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	87.7万	75.4万	-	-	110.3万	97.2万
2LDK	-	-	-	-	-	81.2万	86.2万	98.1万
1LDK	80.4万	83.1万	77.4万	-	-	75.2万	91.2万	107.8万
1R	-	-	84.2万	78.7万	76.7万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	6,500万	89.38万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.28万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,898万	98.14万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	90㎡〜	9,490万	103.25万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,400万	107.85万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.98万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	90㎡〜	10,290万	111.95万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.87万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.52万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	90㎡〜	9,990万	108.69万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	50㎡〜	4,580万	91.17万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.52万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.88万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	75.24万/㎡
2021年2月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	76.66万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.23万/㎡
2020年8月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	76.66万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.6万/㎡
2020年3月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	79.88万/㎡
2020年3月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	79.88万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.23万/㎡
2020年10月	中層	1R	30㎡〜	2,430万	78.26万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.95万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.85万/㎡
2019年3月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	79.88万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,580万	71.26万/㎡
2019年12月	中層	1R	30㎡〜	2,750万	88.57万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,380万	87.73万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,300万	80.89万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.3万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.4万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	70.11万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.35万/㎡
2012年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.79万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	63.07万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,630万	64.46万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.69万/㎡
2011年2月	低層	1R	30㎡〜	1,680万	54.11万/㎡
2010年9月	低層	1R	30㎡〜	1,880万	60.55万/㎡
2010年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,650万	64.95万/㎡
2009年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,960万	72.55万/㎡
2009年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,790万	68.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額122,857円。2LDKなら月額148,333円が相場です。

ワンルーム 80,250円 65,000〜90,000円

1R 81,600円 75,000〜87,000円

1K 82,125円 75,000〜90,000円

1LDK 122,857円 120,000〜140,000円

2LDK 148,333円 140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 9件

8〜10万 21件

10〜15万 15件

15〜20万 5件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,802円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,186円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,186円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,735円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,980円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,630円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,735円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,980円/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,805円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,986円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,630円/㎡
2019年6月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,894円/㎡
2019年5月	高層	1K	30㎡〜	90,000円	2,894円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,899円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,805円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,630円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,279円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,700円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,630円/㎡
2018年8月	低層	1K	30㎡〜	87,000円	2,802円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,798円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡

他 20 件