リビオレゾン京都四条大宮
京都府京都市下京区綾大宮町41 | 築3年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の107.1万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、2年間で6.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.6万円/㎡
レンジ
107.6〜131.6万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均7,937万円です。2SLDKが最も高く平均7,937万円、2LDKは平均5,566万円です。
2LDK
5,566万
5件
2SLDK
7,937万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,566万 | 4,980万 | 6,009万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,937万 | 7,480万 | 8,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.3万円で、1-3階（106.3万円）と比べて11.0万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
6件
106.3万/㎡
4-7階
6件
117.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区綾大宮町41 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-07（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 33.66m² ～ 80.79m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン京都四条大宮 | 2023 | 49戸 | 124.2万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェ四条大宮駅前 | 2014 | 48戸 | 88.4万 | 4,780万 |
| 朝日プラザ四条大宮 | 1989 | 54戸 | - | - |
| リビオ四条大宮 | 2009 | 49戸 | 72.7万 | 3,180万 |
| ユニハイム四条大宮駅前 | 2002 | 108戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| 四条大宮グランドコーポ | 1979 | 86戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| メゾンドール四条大宮 | 1982 | 75戸 | - | - |
| ドルミ四条大宮 | 1982 | 103戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| レ・ジェイド京都四条大宮 | 2022 | 43戸 | - | - |
| 賀陽コーポラス | 1972 | 153戸 | - | - |
| ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイド | 2013 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 45.2㎡ | 116.8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 7,480万円 | 70.02㎡ | 106.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 117.4万 | 110.2万 |
| 2SLDK | 107.1万 | 105.9万 | 106.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 124.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 107.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 114.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 123.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 107.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 107.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。