ディオフェルティ北野東

京都府京都市上京区四番町122-1 | 築27年 | 88戸

推定相場

ディオフェルティ北野東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

45.6〜76.0万円/㎡

市区町村ベースライン 61.7万円/㎡
補正係数 ×0.985

代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 382件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均3,320万円です。3LDKが最も高く平均3,320万円、3SLDKは平均2,984万円です。

3LDK

34件

3,320万

3SLDK

2件

2,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	3,320万	2,695万	4,408万
3SLDK	2件	2,984万	2,679万	3,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（43.6万円）と比べて4.0万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

43.6万/㎡

22件

6-10階

47.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区四番町122-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	88戸
専有面積	65.19m² ～ 92.30m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	ミノベ建設長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

北野白梅町駅

京福電鉄北野線

徒歩16分

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩23分

学区情報

小学校

京都市立仁和小学校

中学校

京都市立北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ北野東	1999	88戸	53.5万	3,490万
コスモトゥデイ	1989	102戸	55.0万	3,390万
シティハイツ北野	1980	24戸	-	-
サンクタス北野	2006	70戸	51.0万	3,280万
シンフォニー北野東	1996	24戸	-	-
ユニーブル仁和寺	1980	21戸	26.2万	1,444万
コーポラス北野	1975	83戸	27.2万	1,150万
ベルム西陣	1983	28戸	38.8万	1,980万
ベラジオ西陣聚楽	2014	25戸	-	-
プレサンス京都北野白梅町	2022	43戸	-	-
グランコート千本一条	2002	50戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.3万	46.8万	48.2万	51.3万	46.7万	44.7万	44.6万	53.5万
3SLDK	32.5万	-	-	-	-	-	40.5万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.54万/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.37万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.25万/㎡
2025年12月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	3,599万	40.46万/㎡
2025年12月	-	3LDK	85㎡〜	3,599万	40.46万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.54万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,599万	40.46万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.38万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.79万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.73万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,430万	50.96万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,430万	50.96万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.71万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.53万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.68万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.53万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.28万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.63万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.28万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.25万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,330万	46.39万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,330万	46.39万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.63万/㎡
2017年3月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	2,350万	32.55万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.34万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.37万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.47万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.79万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.63万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.87万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。