コスモトゥデイの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28万/㎡から2026年は49万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

44.6〜66.9万円/㎡

市区町村ベースライン

59.2万円/㎡

補正係数 ×0.941

代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 357件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・48件）で、平均2,884万円です。3LDKが最も高く平均2,884万円、2LDKは平均2,718万円です。

2LDK 10件 2,718万円

3LDK 48件 2,884万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,718万	2,270万	3,305万
3LDK	48件	2,884万	1,853万	3,724万

階数別の㎡単価

1-3階 42.1万/㎡ 10件

4-7階 43.2万/㎡ 13件

8階以上 40.6万/㎡ 35件

物件概要

所在地	京都府京都市上京区五番町158-2
築年月	1989-11（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	102戸
専有面積	32.00m² ～ 75.49m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	不動建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

北野白梅町駅

京福電鉄北野線

徒歩20分

学区情報

小学校

京都市立仁和小学校

中学校

京都市立北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモトゥデイ	1989	102戸	55.0万	3,390万
ディオフェルティ北野東	1999	88戸	53.5万	3,490万
シンフォニー北野東	1996	24戸	-	-
ベルム西陣	1983	28戸	38.8万	1,980万
ユニーブル仁和寺	1980	21戸	26.2万	1,444万
ベラジオ西陣聚楽	2014	25戸	-	-
シティハイツ北野	1980	24戸	-	-
サンクタス北野	2006	70戸	51.0万	3,280万
ファインサウザンドシティ	2027	114戸	-	-
コーポラス北野	1975	83戸	27.2万	1,150万
プレサンス京都北野白梅町	2022	43戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,250万円	32㎡	39.1万円	1DK	-	南東
1,280万円	32㎡	40万円	ワンルーム	-	南東
2,980万円	71.02㎡	42万円	3LDK	-	南東
3,399万円	61.59㎡	55.2万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 34件

3,000〜4,000万 19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.5万	-	41.2万	43.1万	45.2万	43.0万	47.3万	49.0万
2LDK	32.9万	46.2万	44.7万	43.8万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,390万	55.05万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.86万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,390万	55.05万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.71万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.99万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,430万	39.46万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.35万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.34万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.99万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,390万	55.05万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.27万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.86万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.19万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.76万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.64万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.19万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.31万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.27万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.63万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.14万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.86万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.14万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.36万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.77万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.81万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.37万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.04万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.2万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.19万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,230万	43.76万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.15万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.65万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,175万	44.71万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.19万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.19万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.74万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,175万	44.71万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.6万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.57万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.53万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.88万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,950万	38.27万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.57万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.53万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,950万	38.27万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.57万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.57万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額63,078円。3LDKなら月額106,000円が相場です。

1DK 63,078円 55,000〜70,000円

2LDK 92,636円 65,000〜110,000円

3LDK 106,000円 90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 37件

8〜10万 6件

10〜15万 24件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	65,000円	2,031円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,866円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,460円/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,703円/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,622円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2023年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,198円/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,784円/㎡
2023年2月	10〜11階	1DK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2022年8月	10〜11階	1DK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,187円/㎡
2022年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,198円/㎡
2022年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,187円/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,784円/㎡
2022年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,198円/㎡
2022年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,187円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,590円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,671円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,672円/㎡
2021年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,138円/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	62,000円	1,938円/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,138円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,672円/㎡

他 37 件