グランコート下長者町

京都府京都市上京区山本町100 | 築24年 | 21戸

推定相場

グランコート下長者町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の48.4万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、2年間で24.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

45.6〜76.0万円/㎡

市区町村ベースライン 61.7万円/㎡
補正係数 ×0.985

代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 382件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

6件

3,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,490万	2,923万	4,098万

物件概要

所在地	京都府京都市上京区山本町100
築年月	2002-01（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	68.72m² ～ 93.45m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	石黒建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

二条城北

中学校

二条

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート下長者町	2002	21戸	60.2万	4,380万
アバンエスパス智恵光院	2009	25戸	69.1万	5,880万
グランドムール西陣南	1990	13戸	46.9万	2,870万
デトムワン西陣聚楽2	1989	43戸	-	-
サイセリア京都ジュラクダイ	1999	12戸	47.5万	3,480万
デトム・ワン西陣聚楽	1988	31戸	-	-
グランドムール智恵光院	1988	20戸	35.8万	2,280万
アドバンス京都アクィラ	2024	36戸	-	-
グランディールカサボニータ	1985	24戸	19.4万	500万
プラザ出水通	1990	16戸	-	-
ベラジオ西陣聚楽	2014	25戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
3LDK	48.4万	50.8万	60.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.17万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.81万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	46.57万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.92万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.23万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,400万	49.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。