リソシエ御所西
京都府京都市上京区西山崎町222 | 築28年 | 26戸
推定相場
リソシエ御所西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.8万円。周辺エリア平均（71.9万円）を8.2%上回って、京都市上京区全体の平均（67.7万円）を14.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、11年間で69.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
56.6〜94.3万円/㎡
市区町村ベースライン
59.2万円/㎡
補正係数 ×1.274
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 357件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均6,396万円です。4LDKが最も高く平均6,396万円、1SLDKは平均2,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,566万 | 2,539万 | 2,621万 |
| 3LDK | 4件 | 5,173万 | 5,034万 | 5,280万 |
| 4LDK | 5件 | 6,396万 | 4,788万 | 7,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-3階（51.6万円）と比べて26.3万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区西山崎町222 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.88m² ～ 83.43m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リソシエ御所西 | 1998 | 26戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| エイペックス京都御所西 | 2005 | 30戸 | 66.0万 | 3,280万 |
| サントハイム御所東 | 1995 | 20戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| プレミスト京都二条城北 | 2026 | 61戸 | - | - |
| ルイシャトレ二条城 | 1999 | 40戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| 日商岩井丸太町高陽院ハイツ | 1983 | 74戸 | - | - |
| 情緒ある東堀川通り面す | 1978 | 85戸 | - | - |
| メロディーハイム二条城 | 1992 | 31戸 | 53.8万 | 5,400万 |
| 京都二条ハイツ | 1975 | 65戸 | 33.3万 | 1,860万 |
| 堀川丸太町シティハウス | 1981 | 12戸 | 34.2万 | 1,980万 |
| シンフォニー御所南 | 2012 | 19戸 | 78.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 72.4万 | 76.9万 |
| 4LDK | 45.3万 | - | 90.9万 | 85.5万 | - |
| 1SLDK | - | 49.8万 | 51.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 93.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 88.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額206,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。