ゼファー京都上長者町通
京都府京都市上京区亀屋町125-2 | 築18年 | 22戸
推定相場
ゼファー京都上長者町通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（77.6万円）を0.0%上回って、京都市上京区全体の平均（67.7万円）を14.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20112016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.1万/㎡から2022年は77.6万/㎡へ、11年間で46.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2025年には130,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均6,432万円です。3SLDKが最も高く平均12,065万円、2LDKは平均5,969万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,969万 | 5,586万 | 6,349万 |
| 3SLDK | 5件 | 12,065万 | 9,095万 | 19,805万 |
| 3LDK | 8件 | 6,432万 | 6,234万 | 7,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（65.1万円）と比べて19.3万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区亀屋町125-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 45.57m² ～ 119.87m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩14分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
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丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー京都上長者町通 | 2008 | 22戸 | 77.6万 | 9,300万 |
| ファミール上長者町 | 2003 | 28戸 | 56.1万 | 4,380万 |
| フェミネンス御所西 | 2007 | 24戸 | 60.6万 | 1,780万 |
| アスヴェル京都東堀川 | 2011 | 40戸 | 68.6万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション京都東堀川 | 1990 | 83戸 | - | - |
| エルザ京都御所西 | 1989 | 25戸 | - | - |
| 堀川セントラルハイツ | 1975 | 42戸 | 43.3万 | 2,880万 |
| ホーユウコンフォルト二条城前 | 1989 | 92戸 | 39.3万 | 680万 |
| ライオンズマンション西陣南 | 1988 | 72戸 | 56.5万 | 3,080万 |
| ル・アール京都御所西 中立売通 | 2002 | 31戸 | - | - |
| キャピタルコータス堀川 | 1981 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 114.3万 | 76.2万 | - | - | - | 77.6万 | 77.6万 |
| 3LDK | - | - | 68.9万 | 65.6万 | 62.5万 | 61.5万 | - | - |
| 2LDK | 53.1万 | - | 70.4万 | 70.4万 | 66.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 9,300万 | 77.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 9,300万 | 77.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 61.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 61.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,630万 | 65.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 8,780万 | 73.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 9,480万 | 79.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 13,700万 | 114.3万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額124,000円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。