堀川セントラルハイツ

京都府京都市上京区一町目17-1 | 築51年 | 42戸

推定相場

堀川セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、11年間で80.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420152016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2022年には106,000円へ、63.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.4万円/㎡

レンジ

29.9〜44.9万円/㎡

市区町村ベースライン 61.7万円/㎡
補正係数 ×0.606

代表面積 48.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 382件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,896万円です。2LDKが最も高く平均1,896万円、2DKは平均1,456万円です。

2DK

4件

1,456万

2LDK

5件

1,896万

3LDK

2件

1,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,456万	1,393万	1,621万
2LDK	5件	1,896万	1,174万	2,631万
3LDK	2件	1,813万	1,679万	1,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（27.4万円）と比べて4.7万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

27.4万/㎡

3件

4-7階

32.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区一町目17-1
築年月	1975-10（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	40.89m² ～ 66.51m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	小林工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩15分

学区情報

小学校

新町小学校

中学校

上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
堀川セントラルハイツ	1975	42戸	43.3万	2,880万
キャピタルコータス堀川	1981	18戸	-	-
ファミール上長者町	2003	28戸	56.1万	4,380万
ル・アール京都御所西中立売通	2002	31戸	-	-
フェミネンス御所西	2007	24戸	60.6万	1,780万
アスヴェル京都東堀川	2011	40戸	68.6万	2,580万
ゼファー京都上長者町通	2008	22戸	77.6万	9,300万
ライオンズマンション西陣南	1988	72戸	56.5万	3,080万
ライオンズマンション京都東堀川	1990	83戸	-	-
フォルム一条東堀川	1987	32戸	46.7万	3,500万
京都堀川グランドハイツ	1978	85戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	26.0万	24.9万	-	38.0万	-	43.3万
3LDK	-	-	-	-	25.8万	-	31.3万	-
2DK	24.1万	20.3万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.28万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.23万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.81万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.53万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.88万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,200万	26.01万/㎡
2015年7月	低層	ー	40㎡〜	1,280万	31.31万/㎡
2015年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.72万/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.32万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,100万	22.81万/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,100万	22.81万/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額71,625円。2LDKなら月額71,625円が相場です。

1LDK

69,000円

68,000〜70,000円

2LDK

71,625円

60,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	106,000円	2,262円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,313円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,271円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,409円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,409円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,517円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,474円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,517円/㎡
2015年5月	高層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,694円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,694円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。