ライオンズマンション京都紫野
京都府京都市上京区上天神町638 | 築41年 | 50戸
推定相場
ライオンズマンション京都紫野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（37.8万円）を0.0%上回って、京都市上京区全体の平均（67.7万円）より44.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、10年間で9.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万8万5万2万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2024年には70,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均1,846万円です。2DKが最も高く平均2,269万円、1Rは平均1,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,066万 | 673万 | 2,143万 |
| 2K | 3件 | 2,016万 | 1,876万 | 2,143万 |
| 2DK | 3件 | 2,269万 | 1,710万 | 2,589万 |
| 2LDK | 16件 | 1,846万 | 1,525万 | 2,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（34.9万円）と比べて8.0万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区上天神町638 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.95m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立西陣中央小学校
中学校
京都市立烏丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京都紫野 | 1985 | 50戸 | 37.8万 | 1,630万 |
| エクセル堀川 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 堀川シティハイツ | 1976 | 30戸 | - | - |
| コスモ堀川寺之内 | 1995 | 72戸 | - | - |
| プリオーレ24堀川紫明 | 2002 | 49戸 | - | - |
| リーガル京都西陣2 | 2021 | 32戸 | 81.0万 | 3,500万 |
| ベラジオ京都鞍馬口 | 2017 | 27戸 | - | - |
| ルモン紫野 | 1982 | 52戸 | - | - |
| グランコート紫野 | 2000 | 19戸 | 61.9万 | 4,490万 |
| べラジオ京都鞍馬口 | 2017 | 27戸 | 69.4万 | 1,740万 |
| グレイスロワ鞍馬口 | 2011 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.6万 | - | 37.1万 | - | 39.7万 | 45.9万 | 36.9万 |
| 2DK | 43.8万 | - | 31.9万 | 48.2万 | - | - | - |
| 1R | - | 37.5万 | - | 29.1万 | - | - | - |
| 2K | - | 45.6万 | 39.4万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,630万 | 37.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 57.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,860万 | 41.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 610万 | 29.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 610万 | 29.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,440万 | 31.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 38.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,440万 | 31.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 28.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1R | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3K | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 37.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額71,367円。2LDKなら月額80,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 64,500円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 64,500円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 64,500円 | 1,706円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。