グランリソシエ京都御苑
京都府京都市上京区梅屋町468 | 築13年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.2万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
69.4〜115.6万円/㎡
市区町村ベースライン 61.7万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均6,035万円です。2SLDKが最も高く平均7,356万円、1LDKは平均5,423万円です。
1LDK
5,423万
5件
2LDK
6,035万
7件
2SLDK
7,356万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,423万 | 5,006万 | 5,949万 |
| 2LDK | 7件 | 6,035万 | 5,280万 | 6,734万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,356万 | 6,531万 | 8,289万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区梅屋町468 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.58m² ～ 109.33m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
新町小学校
中学校
上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリソシエ京都御苑 | 2013 | 20戸 | 93.6万 | 5,780万 |
| ジオグランデ御所西 | 2013 | 38戸 | 124.5万 | 10,480万 |
| ザ京都レジデンス御所西乾御門 | 2016 | 23戸 | 140.6万 | 10,800万 |
| 御所西マンション | 1991 | 6戸 | - | - |
| メロディーハイム御所西 | 1999 | 24戸 | 78.4万 | 5,850万 |
| デリードヴィンテージ御所西 | 1990 | 22戸 | 98.7万 | 10,990万 |
| リソシエ今出川室町 | 1999 | 17戸 | 83.0万 | 5,090万 |
| ロイヤルコート御所西 | 1989 | 6戸 | 49.5万 | 5,980万 |
| シエリア京都花の御所 | 2022 | 18戸 | - | - |
| ブランズ京都御所西 | 2017 | 38戸 | 108.5万 | 9,880万 |
| グランドムール御所北 | 1990 | 8戸 | 47.3万 | 6,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 68.09㎡ | 132.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 85.2万 | 77.3万 | - | - | 100.9万 | - | 99.2万 | 93.6万 |
| 2SLDK | - | - | 96.6万 | - | - | 124.2万 | 119.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 105.9万 | 100.4万 | 100.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 101.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,900万 | 124.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 124.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 124.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 100.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 86.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。