保津川第2住宅
京都府亀岡市北河原町2丁目5-6、6-1〜2 | 築46年 | 3棟
このページは3棟をまとめた保津川第2住宅全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、12年間で9.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・17件）で、平均829万円です。2LDKが最も高く平均829万円、4DKは平均676万円です。
2LDK
829万
17件
3DK
716万
4件
3LDK
732万
14件
4DK
676万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 829万 | 428万 | 1,457万 |
| 3DK | 4件 | 716万 | 449万 | 1,027万 |
| 3LDK | 14件 | 732万 | 417万 | 1,027万 |
| 4DK | 9件 | 676万 | 480万 | 997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（11.0万円）と比べて0.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
11万/㎡
3階以上
39件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府亀岡市北河原町2丁目5-6、6-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 71.56m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
保津川第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 72件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 5階建 | 90戸 | 72件 | 10.7万 | - | - |
| 1号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 11件 | 10.7万 | - | - |
| 2号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 17件 | 9.41万 | - | 1件 |
| 6号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 9.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
保津川団地南バス停駅
森と水とロマンの鉄道
🚉
徒歩19分
亀岡駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
亀岡市立城西小学校
中学校
亀岡市立亀岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 保津川第2住宅 | 1980 | 90戸 | 9.0万 | 490万 |
| 保津川第3団地 | 1992 | 20戸 | 14.0万 | 1,280万 |
| 保津川第3団地31号棟 | 1992 | 30戸 | 12.0万 | 850万 |
| 保津川第3団地32号棟 | 1992 | 20戸 | 14.0万 | 1,280万 |
| 保津川団地 | 1980 | 30戸 | 13.8万 | 880万 |
| フローラル亀岡河原町マンション | 1996 | 39戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| ファミーユシルフィード | 1995 | 15戸 | 12.4万 | 780万 |
| ドミール亀岡2 | 1996 | 12戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| サンライズ安町 | 2003 | 27戸 | 25.3万 | 2,380万 |
| ウエストコート亀岡 | 1994 | 24戸 | 24.1万 | 1,530万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 63.6㎡ | 12.3万円 | 4DK | - | 南 |
| 490万円 | 54.37㎡ | 9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.3万 | 8.9万 | - | 13.5万 | - | - | 11.0万 | 10.4万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 9.1万 | 9.5万 |
| 3LDK | - | 5.6万 | 12.7万 | 9.5万 | 10.7万 | 10.7万 | 9.5万 | 7.5万 |
| 3DK | 5.6万 | - | 13.5万 | - | 9.7万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 498万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 498万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 899万 | 12.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 899万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 555万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 370万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,040万 | 19.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,125万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 510万 | 9.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 560万 | 10.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。