緑苑坂の一戸建て相場
京都府綴喜郡宇治田原町緑苑坂 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
京都府綴喜郡宇治田原町緑苑坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約46件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,512万円。軽量鉄骨造（1,412万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,512万
軽量鉄骨造
12件
1,412万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,236万
100〜120㎡
24件
1,416万
120〜150㎡
6件
1,912万
150㎡以上
10件
1,462万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
1,445万
8m以上
6件
1,996万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,335万円
取引実績
46件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
10万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
250㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2022年第4四半期
5,100万円
230㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綴喜郡宇治田原町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-10人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,615 | - |
| 2017 | 9,406 | - |
| 2019 | 9,250 | -32 |
| 2021 | 8,947 | -73 |
| 2023 | 8,829 | +23 |
| 2024 | 8,688 | -65 |
所得: 平均356万円（5年変化: +3.7%/年）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系