緑苑坂の土地相場
京都府綴喜郡宇治田原町緑苑坂 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府綴喜郡宇治田原町緑苑坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約36件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,044円高くなります。
6〜8m
28件
12万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
12件
14万/坪
長方形
11件
12万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
14件
14万/坪
東
4件
13万/坪
北
13件
13万/坪
西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
788万円
取引実績
36件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+63.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2024年第4四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
490万円
60坪〜（200㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2021年第2四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綴喜郡宇治田原町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-10人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,615 | - |
| 2017 | 9,406 | - |
| 2019 | 9,250 | -32 |
| 2021 | 8,947 | -73 |
| 2023 | 8,829 | +23 |
| 2024 | 8,688 | -65 |
所得: 平均356万円（5年変化: +3.7%/年）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系