井手の土地相場
京都府綴喜郡井手町井手 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府綴喜郡井手町井手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約66件、前年比+131.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,728円高くなります。
4m未満
16件
10万/坪
4〜6m
31件
9万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
10件
12万/坪
台形
5件
12万/坪
不整形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
33件
10万/坪
長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
9件
17万/坪
北
12件
12万/坪
西
14件
10万/坪
東
21件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
南東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲131.0%
平均価格
945万円
取引実績
66件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2026年は坪20万円へ、17年間で+1569.6%上昇（年平均+92.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2026年第1四半期
730万円
45坪〜（150㎡〜）
16.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
710万円
79坪〜（260㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
260万円
27坪〜（90㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
197坪〜（650㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2022年第2四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
520万円
106坪〜（350㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綴喜郡井手町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+11人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,793 | - |
| 2017 | 7,620 | - |
| 2019 | 7,402 | -1 |
| 2021 | 7,152 | -61 |
| 2023 | 6,989 | +41 |
| 2024 | 6,958 | +42 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綴喜郡井手町の土地マップ
井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１ | 4.0万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 玉水 700m |
| 綴喜郡井手町大字井手小字野畑５番９ | 3.8万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 玉水 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）