ローレルスクエア木津川台第1期
京都府木津川市木津川台6丁目2-1 | 築30年 | 5棟
このページは5棟をまとめたローレルスクエア木津川台第1期全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2025年は17万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.0万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,094万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,094万 | 861万 | 1,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（16.5万円）と比べて2.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
10件
16.5万/㎡
4-7階
4件
16.1万/㎡
8階以上
2件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市木津川台6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 99.13m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 熊谷組 他 |
棟別の相場（5棟）
ローレルスクエア木津川台第1期は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1996年 | 7階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 2番館 | 1996年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 3番館 | 1996年 | 11階建 | 39戸 | 28件 | 17.1万 | - | - |
| 4番館 | 1996年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 6番館 | 1996年 | 5階建 | 21戸 | 4件 | 13.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
木津川台駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立木津川台小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア木津川台第1期 | 1996 | 39戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| ローレルスクエア木津川台 | 2009 | 180戸 | 16.0万 | 1,380万 |
| ローレルスクエア木津川台ファインヴィラ | 2009 | 106戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| ローレルスクエア木津川台第2期9番館 | 1998 | 41戸 | 12.0万 | 1,080万 |
| ハイネスクラウズ京都木津川台 | 1998 | 50戸 | - | - |
| アズマニッシュコート | 2004 | 116戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| フォレステージ精華学研パークサイド | 2003 | 47戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| イングス精華台ローズアベニュー | 2003 | 73戸 | 24.1万 | 2,730万 |
| ネオステージけいはんな公園アネシス | 2001 | 121戸 | 26.1万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,440万円 | 76.44㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,620万円 | 89.58㎡ | 18.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 970万円 | 74.21㎡ | 13.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,480万円 | 70.35㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 16.2万 | 18.4万 | 16.7万 | 13.2万 | 15.9万 | 21.1万 | 17.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。